【大澳门威尼斯人赌场官网2024年06月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）周四，有金融分析师表示，悉尼住房的可负担性并不像想像的那么糟，公寓价格和租金需再涨30%才能使新开发项目更加可行。新州政府表示，会考虑为住房项目提供担保以提高开发的可行性。

据悉尼晨锋报网站报导，周四在新州房地产理事会举办的住房峰会（Housing Summit）上，商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）亚太区研究主管乔普拉（Sameer Chopra）表示，目前阻碍住房供应的最大因素之一是价格不匹配，建筑成本已经上涨了35%到40%，而且今年还在上涨，要使开发项目更加可行，悉尼的公寓价格和租金需要提高30%。

“如果售价或租金不合适，你就没有足够的经济动力将房源推向市场。要真正激活供应，我们需要看到价格上涨30%，”他说。

Domain的最新租房报告显示， 悉尼的公寓租金中位数已达到每周700澳元 ，一年内上涨了13%。但乔普拉表示，悉尼的租金并不像世界其它城市那么贵，因为悉尼一对职业夫妇一年的收入加起来很容易就达到30万澳元。

“在悉尼，人们支付的房租相当于收入中位数的28%至30%，”他说，“这听起来是个很大的数字，但实际上并不很大。在纽约和伦敦等市场，人们将大约一半的收入用于支付房租。

“人们负担能力的界限比我们想像的要高得多。澳洲大部分人可以负担得起每周1000到1500澳元的两居室公寓的房租。”

同时参加峰会的新州住房厅长杰克逊（Rose Jackson）告诉与会者，乔普拉说法让她“差点从椅子上摔下来”。

“我还没有与内阁讨论这个问题……但我要在这里告诉大家，新州政府的立场是房价不能上涨30%，”她说，“这对任何政府来说都会是一个重大挑战。”

她在会议上表示，政府会对一系列推动项目开发的方案持开放态度，包括无论是在融资方面，还是在承担风险让项目更加可行方面。

这些措施可能会扩展到对预售押金的担保上，因为达到预售目标以获得建设融资已成为开发商面临的一个重要障碍。

业界还希望利用此次峰会呼吁政府暂停对开发商征收供水和污水处理等的配套基础设施费，认为这将提高项目的可行性，但此想法遭到了新州规划厅长斯卡利（Paul Scully）的拒绝。

责任编辑：岳明

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