【大澳门威尼斯人赌场官网2024年05月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）自2017年开始征收附加税以来，新州公寓房的建设数量已经下降了50%，澳洲住房产业协会（HIA）首席经济师Tim Reardon如是说。

Reardon说：“新州开始建设的公寓房数量已经回落到了2012年的水平，当时新州的人口比现在少100万，移民数量仅为2023年的三分之一。”

澳洲统计局最近发布了2023年第四季度的建房数据，提供了澳洲及各州和领地正在建设的房产价值以及已开始、已完成和正在建设的住宅估计数量。

Reardon认为，政府对住房征税越多，建造的住房就会越少，租金上涨的速度也会越快。

他表示，澳洲政府要求所有州和领地都朝着建造120万套新住房的共同目标努力。

“使住房更加昂贵并不是减缓向新州移民的有效政策反应。”Reardon说，“然而，这将导致住房市场更加不公平，租房者承担着最重的负担。”

2023年，新州只有23,653套公寓房开始建设，2022年只有21,652套，这是自2012年以来公寓房建设最疲弱的两年，还不到2016年47,757套公寓房数量的一半。

在澳洲政府对外国投资者征税、收取费用的基础上，新州从2017年开始对外国投资者增加了额外的印花税和土地税收附加费，结果外国投资者大量撤离，高密度住宅建设急剧下降。

类似的情况也出现在全国各地，尤其是首府城市。

Reardon强调，外国投资者是澳洲新住房建设一个至关重要的组成部分，特别是在移民迅速增加的时期，高密度住宅尤为重要。

他说：“外国投资者并不居住在这些房屋里，他们也不能将其带到海外，如果房屋闲置，他们还会受到处罚。”

Reardon表示，增加对住宅建设的税收不会减缓新州人口的快速增长，而在2023年联邦预算中获得住宅房产投资方面税收优惠的澳洲国内机构投资者，并没有填补外国投资者撤出后留下的空缺。

Reardon总结说：“在人口增长创纪录和住房严重短缺的时候，新州需要更多类型的住房，需要来自首次购房者、自住业主、政府住房、国内和外国投资者的支持。”

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