中国房市陷危机周小川质疑当局“救市大招”

2024年5月23日，前中共央行行长周小川就中国房地产问题表示，楼市下跌的速度超过决策者预期，还称应学习日本的经验。图为周小川2017年资料图。(Wang Zhao/AFP)

更新 2024-05-31 10:29 AM 人气 2798

标签: 周小川, 央行行长, 日本经验, 楼市, 习近平, 美中贸易战, 2015年大股灾

【大澳门威尼斯人赌场官网2024年05月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网专题部记者赵彬采访报导）中共前央行行长周小川似乎对当局不久前推出的所谓历史性的救楼市政策并不看好，近日表示“应该学习日本的经验”。周小川曾在美中贸易战的关键时刻发声，被指暗讽习近平“不懂经济”，此次对当局楼市政策欲言又止，再次引发舆论关注。

三大一线城市跟进楼市政策

中共5月17日出台救楼市政策，被称“5·17”政策。之后，上海、广州、深圳三大一线城市相继跟进推出多项政策，放低购房门槛。

5月27日，作为四大一线城市之一，上海率先跟进“5·17”政策，发布所谓“新沪九条”，将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从最低5年降至3年，非本市户籍单身人士可在全市购买1套二手房、商贷购买首套房的首付降至二成、利率降至3.5%等。

继上海之后，广州、深圳也随后出台政策。28日，广州在限购区域购房所需缴纳社保或个税年限从2年降至6个月，成为一线城市中最低的。同时，取消首套房、二套房商业贷款利率下限，首付比例分别降至15%、25%；此外，结清贷款第三套可贷款，不限售等。

深圳市发公告，自5月29日起下调房贷首付款的最低比例及利率下限。首套房贷的首付款最低比例由原来的30%下调为20%，二套房则从原来的40%下调为30%。

另据中原地产研究院统计数据显示，中国超过八成城市已开始执行“5·17”政策。300多个地级以上城市中，明确执行15%首套房首付比例的城市已超200个，还有超250个城市取消房贷利率下限。

中共高层并不乐观周小川看衰救楼市政策

“5·17”政策是否能缓解中国房地产爆雷后对中国经济、社会各方面的冲击影响？中共最高层似乎并不乐观，更担心房地产危机引发金融危机的连锁反应逼近。就在“5·17”政策出台4天后，5月21日，中共中央金融委员会办公室主任何立峰就发出警示称，要“牢牢守住不发生系统性风险底线”，“严控房地产风险、地方政府债务风险、地方中小型金融机构风险等相互交织的风险”。何立峰提及的三风险都与房地产爆雷有关。

几年未露面的前中共央行行长周小川，近期也发表了看法。他似乎对当局出台的所谓史上最强救市大招并不看好，认为“应该学习日本的经验”。

5月23日，周小川接受日经新闻采访时就中国房地产行情的走向表示，这次下跌是从来没有过的经历。针对目前的行情，他承认，市场下跌的速度比决策者预期的要快。同时也提出，应学习花了很多年时间来应对房地产泡沫的其它国家，尤其是日本的经验。

周小川特别提到，跌速超过“决策者”预期，在中共当前所有党政之事都必须“定于一尊”的政治氛围下，周小川似乎是在向中共党魁习近平发出一种“警示”。

北美投资顾问Mike Sun对大澳门威尼斯人赌场官网表示，“楼市下降速度比预期快，说明习近平当局对中国经济情势及未来的发展趋势判断错误，同时也高估了百姓的购买力。”

日本在房地产泡沫破灭后，出台了很多相关政策，其中针对金融系统，很快成立了“整理回收机构”（RCC），着手对金融机构进行重组以及处理大量不良资产。

当时，日本银行（央行）制定的大纲是，处理坏帐问题，不是简单地处理泡沫经济的负遗产，还需要逐步健全产业结构，以及在企业经营转型调整的压力下，加强应对新产生坏帐的能力。这意味着需要调整与金融以及产业密不可分的日本经济结构。

日银认为，在处理坏帐的同时，需要强化金融机构和企业的收益能力，有必要不断审视金融制度、金融机构的业务监管、税制等现状。此外，为解决坏帐问题，从产业政策和地区政策的角度出发，增强企业的收益能力，实现企业再生的综合性措施不可或缺。