【大澳门威尼斯人赌场官网2024年05月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者程静、骆亚采访报导）近日，中共再推出重磅“救市组合拳”。北京一直在救市，但收效甚微。专家认为，中国房地产体量过大，政府救市的幅度过小；中共内外交困下，房地产未来充满不确定性，而中共救市不过是政权保卫战，成败关乎中共存亡。

“救市组合拳”难奏效：内部巨债 外部或制裁

上周五（5月17日），中共央行连发三个通知，取消全国首套和二套住房贷款利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；下调首套房贷款最低首付款至15%，第二套房首付降至25%。

之后，央行又称拟设立3000亿元（人民币，下同）保障性住房再贷款，预计可带动银行贷款5000亿元。

前内蒙古政府法律顾问室执行主任杜文对大澳门威尼斯人赌场官网表示，如果加上前三项措施，预计释放资金在万亿以上。虽然低于外界预期，但这是迄今为止，中共最大规模的房地产救市行动。

“他们期待市场在此强刺激下自行修复，但结合以往对股市和房市的救护历史，我完全持悲观看法。”

杜文解释，如果国际形势不发生重大变化，则有可能起到一定效果。但是日前美国对中共外交产生了新的转向，对中共与俄罗斯的深度合作深表担忧。

近日，俄罗斯总统普京高调访问中国，与中共党魁习近平发表联合声明称，“深化战略伙伴关系”。而美国及欧盟领导人多次警告，拒绝中共目前的脚踏两只船策略，要求中共必须在俄罗斯和西方之间做出明确选择。

杜文认为，中共左摇右摆之际，一旦美国在此关键时刻投下重磅制裁炸弹，北京能否承受，会成为巨大问题。这种情况可能导致中国经济环境更加恶化，尤其是在外部压力增加的情况下，内部政策的效果也将大打折扣。

“目前的方法是典型的饮鸩止渴，本来中共政府的债务已经世界第一，公共债务危机是与房地产危机和金融危机并行的三大危机之一。他们的方法是以无限透支共产党信誉的方式集中做大政府债务危机，以一个大危机来化解两个小危机。”

他说，这样做有掩耳盗铃之嫌。按这个模型继续往下走的后果是人民币崩盘。“因为当货币超发到一定程度，它的国际汇率首先就会崩溃。这无疑会对中国的出口和国内整体经济造成九死一生的重创。”

当局极尽美化数据 “水分太大 太假”

中共近年来一直在救房地产业，但周一（20日）官方发布的数据显示，1—4月土地出让收入同比下降10.4%，较第一季（-6.7%）扩大，仍显示了房地产市场持续低迷，居民购房意愿不足，开发商资金紧缩等问题。

此前当局公布，1—4月新房待售面积为3.91亿平方公尺，较去年同期成长24%。4月房地产投资当月同比下降至-10.5%，1—4月累计为同比-9.8%，比2023年下降0.2个百分点。

4月70大中城市新房和二手房房价和成交量环比跌幅均创2015年来新高。全国房地产待售面积达到7.46亿平米，已超过2016年2月创下的高点。

曾在政府工作的杜文，因不愿与上级同流合污贪污和挪用公款，曾被陷冤狱12年。他说，“我们所有的职务犯都不信任何的公开统计数据，大家都心知肚明，这东西水分太大、太假。目前看到，即使是官方上了十级美颜的房地产数据还是那个样子。”

杜文认为，这个数据趋势完全是全面崩盘之兆。这种情况可谓万分危急。

预期未来充满不确定性

央行此次拿出3000亿，希望能撬开各个银行5000亿。中国问题专家王赫20日对大澳门威尼斯人赌场官网分析，力度现在是比较小，中共现在还没有说倾国家之力来救房地产。

中国的房地产体量超大，按照一些机构的估算，2020年房地产市值规模达到了450万亿元，是当年GDP的4倍多。

王赫认为，“这么大一个房地产体量，说明什么？它绑架了整个中国的经济增长，绑架了中国的地方财政，绑架了中国的银行贷款，也绑架了中国民众的财富。”

中国民众的财富70%都在房地产上。王赫说，这个泡沫非常大，一旦破灭，就是个灭顶之灾。去年当局称，中国经济GDP达126万亿，就这么大体量，也无法承受房地产泡沫破灭。

第二，王赫说，中国房地产泡沫破灭的情况是高度扭曲的，跟日本和美国有很大区别，他们可以通过市场经济自然释放出去。而中国通过20年楼市的发展，是一个反现代化的行为，房企、地产商跟政府、黑社会结合起来，对中国人进行收割。

王赫质疑，央行只释放三千亿，要国企、国家队来收购房地产，但资金足够吗？收购时，对那个项目资产的评估估价，是按照市场原则正常估价，还是人为地进行压低，变相抢夺？中共三令五申搞“白名单”制度，实际各大银行都是暗中抵制等，很难实行下去。

杜文则披露，“其实中共党内就当前的经济形势讨论日久，一个普遍的共识是，中国经济的基本面还不错，所有的问题都是信心的问题。如何让世界和民众重拾对共产党的信心是最大的焦点。”

“一种观点认为，走出困境的最根本方式是进行政治体制调整，向右转，重回改革开放，与西方重归于好，否则输再多的血都没用；另一种观点是继续加强中央极权，走先军政治、安全第一的朝鲜式路线。而习近平在这两种观点中左右摇摆。”

杜文认为，“总体来看，虽然这次的救市行动规模空前，但能否真正实现预期效果仍然充满不确定性。国内经济结构性问题尚未解决，加上国际环境日趋复杂，中国经济未来走向根子还是在于政治。”

分析：习救市是政权保卫战 成败关乎中共存亡

房地产对中共政权至关重要。杜文认为，房地产稳定则金融稳，金融稳则经济稳，经济稳则共产党政权稳。反之则共产党政权不在。

有分析认为，此次对房地产放大招或纾缓“短痛”，却可能造成风险，押注的成败关乎“国运”。杜文表示完全赞同这种说法，“这个比喻很贴切。因为这个事一旦失败，后果不堪设想。”

众所周知，中国经济由投资、消费和出口三驾马车拉动，而投资和消费是围绕房地产而展开。房地产事关装修、建材、家电等多个行业，是就业与消费的核心动力。

更为关键的是，杜文说，“房地产的巨量税收，一直是地方政府最主要的资金来源。比财政源泉更重要的是，房地产与金融机构深度绑定。银行要是崩溃了，老百姓的所有资金都会一夜蒸发，后果不堪设想。”

杜文表示，习一直都知道房地产是灰犀牛，必须制止房地产市场过快扩张、房价过快上涨。各地都在为了严控指标搞一刀切。结果房子能卖时不让卖，现在没人买时再放开，为时已晚。

“我听多位生命走入最后尽头的市长们同我反思过，不是地方出了问题，不是习近平的脑子出了问题，而是在市场经济环境下，大搞中央极权、一刀切政治的政治体制出了问题。”

“这种地方政府缺乏自主权、市场缺乏自由与灵活性的政治体制，注定了经济部门一抓就死、一放就乱的结局。”“大家普遍认为，习近平最需要的反思是政治体制改革方向问题。如果再不进行政治转向，就死定了，到时候为时已晚。”

他认为，“一旦房价崩塌，房地产行业停摆，政府运作会受严重影响，就业、还贷就会出问题，一旦还贷出问题，银行坏帐暴增，银行就会倒闭，银行一倒闭，老百姓存在银行里的钱就灰飞烟灭了。当老百姓的利益灰飞烟灭的时候，就是民心尽失、丧失政权的时候。”

“所谓政权就是一个人心相背的问题。因此对于习近平来说，所谓的救市就是在救中共政权。因此我称本轮习近平的救市是政权保卫战。”◇

责任编辑：房夏焥#