【大澳门威尼斯人赌场官网2024年05月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网特约记者高明辉香港报导）香港过去3年出现移民潮及外资撤出，经济受到多方面打击，最新迹象体现在按揭市场上。香港汇丰银行以及数家大行今年取消了大部分按揭现金回赠，仅保留了极少数按揭贷款品种的现金回赠。业界认为反映本港经济疲弱令商业贷款需求减少。最新数据显示香港优质办公室空置率创下新高，金融、地产同时告急，曾经发表“香港玩完论”的罗奇（Stephen Roach）在社交媒体表示，香港在政治及经济上正面临“中国震荡”。
4月中旬，汇丰银行（005）、恒生银行（011）及中国银行（2388）将一般楼宇的按揭贷款惯例中的现金回赠降至零，仅保留按揭保险及高成数按揭部分的现金回赠。现阶段主要是大行采取此新政策，但是行家预计中小银行亦必将跟进。
此现象的直接原因是银行按揭贷款的利润极低。汇丰银行5月9日数字显示，1个月拆息为4.1厘，而H按（“H按”意指依据HIBOR即香港同业拆借利率计算的按揭利率）的封顶利率为“P-1.75厘”，以汇丰的最优惠利率（P）5.875厘计算，5.875%-1.75%即4.125厘，按揭利率跟资金成本持平。银行按揭贷款的利润低到了几乎没有利润的程度。
不过，低利润本身并不会真正造成银行对按揭贷款业务的政策的转变。按揭业务本为低利润业务，即使在美国长期超低利率压低了香港的贷款利率时，香港银行仍积极在按揭贷款上推出回赠争夺业务，这是因为盈利较高的商业贷款规模大，银行需要大量的低风险按揭贷款来降低银行的整体贷款风险，也就是进行对冲。
星之谷按揭转介庄锦辉表示，本港经济仍疲弱，企业贷款的坏帐率上升，银行因此对商业贷款实施更为审慎的政策，从而不再需要大量的低风险抵押贷款对冲；加之资金成本偏高，住宅抵押贷款边际利润微薄，影响到银行对抵押贷款业务的态度。
金管局最新数据显示，截至今年3月，香港所有认可贷款的机构的贷款及垫款总额为10.09万亿港元，较2019年的10.89万亿港元下跌7.35%。
香港银行贷款变动 2019年 2024年 变动
贷款及垫款总额 10.38万亿 10.09万亿 -2.79%
其中住宅按揭贷款 1.46万亿 1.85万亿 26.53%
住宅按揭贷款知总贷款比例 14.12% 18.37% 4.26知百分点
单位：港元 资料来源：香港金管局
该局去年底进行“信贷状况展望意见调查”，约70%的受访认可贷款机构预期未来3个月的贷款需求将维持不变，信贷需求很可能持续疲弱。
不过，住宅按揭贷款额最新为1.85万亿港元，较2019年上升26.53%，住宅按揭占总贷款比例由2019年的14.12%升至今年3月的18.37%。整体银行贷款业务收缩，而按揭业务则持续扩张。同时，按揭拖欠比率由2019年的0.03%升至今年3月的0.09%，负资产住宅按揭贷款达32,073宗，创20年新高。
《金融时报》以“香港房地产惨痛的萧条”为题报道，形容香港四大地产商对市场调整越发不安，因部分发展商在楼价下跌前曾大手买地；又指出恒基地产（012）旗下的The Henderson目前出租率仅得60%，差过该发展商原定目标的八成出租率；报道亦引述消息指兴建中的长江中心二期，截至今年3月的出租率仅得10%。
造成地产市场的萧条的原因既显而易见，也众所周知。5月初，《华尔街日报》将亚洲总部由香港搬到新加坡。总编辑Emma Tucker在内部通函中表示，“一如我们报道的许多公司一样”，该报会将亚洲运作重心由香港转移至新加坡。
香港统计处资料显示，2023年外资在港的地区总部为1,336间，较2020年的1,504间，下跌11.17%；仅服务香港的“当地办事处”却上升6.94%至5,392间；驻港机构2023年合共9,039间，较2020年微升。外资将香港由总部地点降格为地区办事处。
事实上，最有前景的人工智能（AI）投资都不再视香港为首选。《华尔街日报》报道，亚马逊（AMZN）旗下云端业务亚马逊网络服务（AWS）宣布至2028年，在新加坡投资约85亿美元，并集中在人工智能（AI）云端运算。今年较早前，AWS公布投资日本150亿美元、去年亦宣布在印度投资130亿美元，用以扩充数据中心基建。
过去科技业一般会选址香港作中国及东南亚基地之一，唯今次AI云端运算企业竞赛，香港并并不在各科技龙头的计划之内。微软（MSFT）行政总裁纳德拉（Satya Nadella）早前公布在马来西亚及印尼投资39亿美元AI云端运算基建，并会在泰国建立首个数据中心。苹果（APPL）总裁库克（Tim Cook）亦宣布投资2.5亿美元在新加坡扩张办公室；辉达（NVDA）行政总裁黄仁勋去年亦访问新加坡、马来西亚及越南。
曾经发表“香港玩完论”、耶鲁大学法学院教授罗奇更在社交媒体X表示，香港的房地产市场比其他主要房地产市场更容易出现波动，香港不仅未能如其他市场免受疫后的困扰，政治及经济上还受到“中国震荡”（The China shock）的影响。（详见另稿）@
责任编辑：陈玟绮
