【大澳门威尼斯人赌场官网2024年04月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）购买房产是一项长期投资，每位购房者都应该注意一些关键事项，以避免长期的痛苦和昂贵的开支。
据澳洲房产投资者杂志消息，无论是渴望踏入房产市场的首次购房者，还是希望扩大投资组合的投资者，购房这个过程既令人振奋又令人生畏。兴奋之余，重要的是要以敏锐的眼光对待购房过程，以避免长期的痛苦和懊恼。
除了房产的外观吸引力之外，查看房产期间需要考虑以下五个关键因素，这可能影响到贷款、风险评估和未来的房产转售价值。
1. 地理位置的检查
房产的地理位置对其吸引力、转售价值和租金收入潜力等方面起着至关重要的作用。
噪音污染、洪水和森林火灾危险等环境危害以及城建规划限制等因素可能会极大地影响住房的吸引力和长期价值。
评估社区的便利设施、基础设施和未来发展计划对于购房者和投资者同样非常重要。
在评估房产风险时，贷款机构和估价师会考虑与地理位置相关的因素，因为这些因素可能影响房产的转售前景和市场需求。位于不受欢迎地区的房产可能吸引不到买家或租户，从而影响其短期和长期的投资潜力。
2. 虫害的检查
虫害的侵扰很快能将住房美梦变成噩梦，酿成重大的损失和健康危害。从白蚁啃食木结构到啮齿动物传播疾病，虫害可能会对房屋的完整性造成严重破坏。
因此在查看房期间识别白蚁巢、虫害粪便或侵扰迹象至关重要。
这可能是一个巨大的房产风险，因为它可能导致昂贵的维修成本和房产价值下跌。
此外，发生过虫害问题的房屋可能会吓跑未来的买家或租户，从而影响房产转售前景和租金收入。
因此在支付购房定金之前应确保进行建筑和虫害检查。
3. 环境危害的检查
石棉、铅漆和霉菌是具有重大健康风险和法律责任的环境危害。
住房暴露的石棉纤维可能导致呼吸系统疾病，而铅漆对儿童尤其有害。
霉菌的生长通常是由于湿气积聚导致，这可能加剧呼吸系统疾病并引发过敏。
在查看房期间识别和解决这些危害对于降低健康风险和确保符合有关法规至关重要。
带有这些危害的房产可能会导致耗费昂贵的治理，还可能导致法律纠纷。
具有环境危害历史的住房可能在房产转售和租房市场上面临挑战，影响其长期价值。
4. 管线的检查
不良的电线和陈旧的管道系统可能存在安全隐患，并导致昂贵的维修成本，而这些不仅仅局限于老旧的住房。
许多现代住房也可能存在建造问题，导致管道和电路设施状况不佳。
生锈的管道、漏水和电路故障等问题必须及时解决，以防止事故和房产损坏。
在查看房期间辨识这些问题可以让购房者和投资者对必要的维修和升级改造工作做出预估。
这些故障用肉眼很难看到，需要专业人士的意见和检查。
5. 建筑结构的检查
房屋的结构完整性和总体状况至关重要，影响其安全性、耐久性和转售潜力。
墙壁或天花板上的裂缝、下沉的地板和水损迹象是需要立即关注的重点。
这些结构问题不仅存在安全风险，还暗示着可能需要进行大修的潜在问题。
贷款机构和估价师会关注这些问题，这可能会影响房产的风险评级和贷款资格。此外，未解决的结构问题可能会影响到未来的买家或租户，从而降低房产的转售价值和租金收入潜力。
优先进行仔细调查并寻求专业指导，购房者和投资者将能避免昂贵的购房陷阱，并确保买到经得起时间考验的房产。
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