【大澳门威尼斯人赌场官网2024年02月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李珊珊、李圆明采访报导）山东青岛市属于新一线城市，房价直追北上广。但业内房产经纪表示，今年楼市萧条，客户观望，写字楼空置没人接盘，成交的还要给客户返佣金。

公开资料显示，青岛地处山东半岛南部、东濒黄海，是山东省最大城市，是山东省经济中心、山东半岛蓝色经济区核心区龙头城市，中国沿海重要中心城市。在富人区市南区、崂山区，房价均价在四万多／平米，豪宅别墅区达十多万／平米。

山东青岛一名房产经纪田芳（化名）近日告诉大澳门威尼斯人赌场官网记者，今年生意不好，房地产不景气，客户也没那么多，观望的比较多。1月底公司已经开完年会放假，很多员工不是青岛本地的，没业务早放假，假期可以长一点。离得近的员工不想走的，也可以继续上班。

记者了解到，一般别的行业放假的时候，房地产公司经纪人最忙，周六周日都要看房，因为房东平时没时间。按正常来讲，往年都要到年根前才放假，提早放假说明没有业务、员工不愿再留下。

在中国楼市热的时候，一名成功的房产经纪人年收入可以达几万到数十万元人民币不等，中介费提成3%。

田芳表示，今年收入差了不少，还要返佣。“今年客户观望情绪太浓了。你跟得再紧，人家就没想着今年买，就是观望观望，所以你付出再多努力也没有用，一个是市场不太好，自己也松懈了很多。”她说，“我估计全年收入也就不到20万。”

田芳所在的地段房价贵，业绩好的时候，她一个月的佣金好几万，有的时候将近10万。“现在房地产的销售很卷。我觉得这时候连二八定律都够不上了，可能只有10%赚钱的人。”

大陆地产信息和分析平台锐理数据显示，2023年青岛新建住宅网签85,660套，同比下跌4.6%；二手房住宅成交65,532套，同比增长63.53%。

但田芳透露，“现在中介费给客户返三分之一，到了这种程度。公司虽然说不让你返佣，但是别人都返，你不返客户不找你。所以说今年的单量看上去不少，扣掉返的，其实自己剩的不多。新房也都返佣金。”

“以前收中介费，哪给客户返过中介费啊？顶多我成交了给客户送个花，送个礼物，还得是比较大方，比较感恩的。”

面对楼市持续不振，近期中共开始放松限购政策。江苏省苏州市1月30日取消了对楼市的限购政策，在该政策推出后24小时内，苏州就有超过千套（1,245套）二手房下调了挂牌价，涨价的有107套房源。广州放弃限购后，二手房报价下调几十万甚至上百万元。

田芳表示，现在二手房降价很厉害，一手房扛着价格不降，因为舆论都鼓吹新房保值性好，要买优质资产，大家还是等一手房。目前新房占成交主力，如果不做新房，就很难赚钱。恒大爆雷之后，新房也不好卖了，客户一担心一观望，开发商日子也不好过。因为他的银行贷款还得扛着，他更不敢降价。

实体的商铺、写字楼的空置率高。“现在商业地产几乎就是给佣金都找不到客户，像石老人海水浴场、文化中心的写字楼，当时买的时候一万五／平方，现在一万三／平方都没人接盘。因为企业生意不好，买办公楼占用资金，周转不开，现在写字楼空置，租金也便宜，都租写字楼了。”她说。

经济低迷 年轻人感受危机感

据介绍，青岛有好几家商场关门了，家乐福也关门了。

2023年8月，山东潍坊青州的城投债已逾期违约。“其次就是高密的城投债，可能济南省政府就会接过去，再重新去规划产业之类的。当时就是房地产比例太大了，全是债务，然后房子卖不出去。县级市现在哪有那么高的购买量？”田芳说。

由于经济低迷，人们被迫降级消费。田芳表示，很多年轻人房贷都还不上，挣的钱都不够还房贷的，他怎么消费升级啊？“（我）周围借钱还贷款的，周转当月房贷的，年轻人真不好过。所以我一直给下一辈的侄子外甥说，平时你攒着钱千万别花空了，这年头，咱经历过没有钱过日子的年代，现在年轻人他不知道啊。”

“现在不是说你努力就能有收入的。你努力有收入是什么（行业）？那就是跑外卖，干保洁，去做服务行业、家政公司的，钱能拿到手。有些企业效益不好，有的时候工资缓发，还有试用期，你怎么可能马上能拿到钱啊？”

她举例说，有个外地来青岛打工的年轻人，还不上房贷，把唯一的房子卖了，还赔钱，买的时候七十多万，卖了四十八万，这个房子贬值贬得很快。

“他当时连撤押的钱都没有，借了朋友2万块钱，解押之后还了。他太太也属于冒进的，开面包咖啡店，比较高端的，这个地方我觉得大家消费不起。年轻人投资有一些损失，就是大大咧咧的，没有管钱的习惯，平时消费高，一下子没钱降级消费很难。”

原21世纪不动产大陆加盟商李女士在接受大澳门威尼斯人赌场官网采访时表示，现在房市不好，整个大环境不好。这与2008年金融危机的周期不同，当时通过政府救市、刺激楼市很快就走出去了。现在整个国内的经济，金融、市场、各个行业都危机了，没有大环境依托了。

“广州第一个放开限购，放开了120平米的大户型的限购，那对于大富豪有钱的人可能他确实有需求，这种危机对他来讲没什么影响。很多年轻人没有危机感，敢花钱，敢贷款。有积蓄他还能生活，市场不好，他马上第一时间就趴下了。

“因为房地产在中国，它是属于一个支柱行业。而且山东离韩国和日本很近，那边主要靠海，做外贸的企业多，我们原来做独家委托的商业地产，现在写字楼返佣金都卖不出去。所以通过这一个房地产行业的萧条或者是他们的变化，就能看到中国经济的萧条。”她说。

责任编辑：孙芸#