【大澳门威尼斯人赌场官网2024年02月02日讯】2024年一开年，世事就纷至沓来、让人目不暇给。1月29日，香港高等法院裁定恒大地产清盘，恒大面临2.4兆（万亿）的债务。这也成为香港史上规模最大的清盘案。恒大最早的违约，是两三年前的事，重组谈判拖拖拉拉，也大约有一年了。显然，如今重组谈判破灭，显示债权人已经等得不耐烦了，也不相信恒大会起死回生。恒大在停牌前，股价急跌超过两成，而从2021年12月6日宣告债务违约至今，其股价已经累计下跌超过九成，其股票几乎是废纸一样。
恒大集团（Evergrande Group，香港交易所：3333）简称恒大，总部位于深圳，是中国最著名的大型综合企业集团之一，由许家印1996年在广州创办。其核心业务为房地产开发，项目遍及中国两百多个城市，公司还插手新能源汽车、旅游、运动、金融、健康养老等多元化业务。集团在2016年时还风光无限，进入《财富》世界500强，2020年排行第152名。2021年陷入债务危机，截至2022年末，负债总额为2.44兆元人民币。
2023年8月，恒大集团曾在美国申请破产保护，依据美国第十五章破产法向纽约曼哈顿法庭提出相关声请，保护其美国资产免受债权人的影响，同时在其它地方进行重组交易。2024年1月29日，香港高等法院下令中国恒大集团即时清盘之后，美国法庭可能会重新考虑其破产的申请。
据悉，恒大清盘人、安迈董事总经理黄咏诗曾表示，团队会尽全力“维持恒大业务的可持续发展，首要任务是尽可能保留、重组或继续运营恒大业务。”这可是颇为蹊跷。作为清盘之执行者，最应该是从债权人的角度去思考，去维护债权人的利益，按理说应该是迅速冻结恒大在中国各地的房地产资产的任何商业行为，敦促当地法庭执行判决、敦促当地警方查抄楼盘和项目，迅速拍卖变现，让拍卖所得尽快地按债务的优先顺序，回到债权人的手中。清盘人怎么可以“维持恒大业务的发展”，“尽可能保留、重组或继续运营恒大业务”？重组和运营，应该是法庭裁决前恒大公司的努力，而一旦法庭裁决完成，恒大已经没有权力去碰这些资产和项目，也不应该去发展什么业务。这是因为，如果恒大此时可以继续运转，就意味着他们可以转移资产、贩卖资产、可以从业已为法院冻结的资产中获取利益，这样就违背了法庭的判决，也伤害了债权人的利益。清盘人团队如此的做法，只是会对维护中共的房地产市场有益，对维护中共的政权有益，对法定的财富拥有者是不利的。
恒大被香港法院下令清算，接下来的程序应该是清盘人清点恒大在全世界的资产，至少在中国大陆的这部分资产，应该由当地的法院予以冻结、没收，然后公开拍卖，并且是无底线的绝对拍卖，然后收回拍卖所得，用来支付债权人。当然，是按照债务的优先顺序支付。一般来说，应该是供应商、材料商、合约工、承包商先获得材料和设备及工资的付款，然后是银行的贷款、优先贷款，然后是无投票权的优先股，最后是有投票权的普通股。在恒大这样的案例看来，基本上95%以上的财富都会遗失，最后到优先股和普通股的时候，基本上就是残汤剩饭，甚至不名一文了。
值得一提的，是中国大陆据悉高达600万的恒大业主（房屋的购买者）。先前的媒体估计是，恒大在全国的“烂尾楼”项目超过1,300个建案，总涉及162万个楼房单位，总苦主数约高达五六百万人。一旦恒大母公司被清盘，会引发庞大的滚雪球效应，让其各子公司也连带陷入更严峻的财务压力。
恒大的这些可怜的业主们，背上了房地产抵押贷款的包袱，但恒大给他们建的房子却烂尾了，现在他们没有房子可住，却要继续偿还抵押贷款。这种在全世界都非常罕见、几乎是绝无仅有的怪事，又是怎么发生的呢？这是因为中共国学了香港和美国等地的“卖楼花”售楼方式（pre-sale），就是在房子刚开始建的时候，或者甚至只有图纸和土地、尚未动工的时候，就把房子卖掉了。但在美国，比方说，买房的人只需要交一小部分的首款，比方说5%，就可以锁定要购买的房子（公寓或别墅），然后等到房子竣工完成，拿到钥匙搬进去之后，才真正地开始还房贷。香港的情况是，有的情况下，可能预付的部分比较高，但房地产公司并不能拿到全部的钱，必须完成建房的一个个阶段之后，比方说10%、20%、40%、70%，才能拿到相应的部分的款项，然后直到最后完成，才全部付款。
但在中国大陆，这个正常社会行之有效的方式，也被异化了、恶意利用了，被中共权贵和银行及开发商合谋利用，来欺骗普通百姓。中国的买房者（业主）买了楼花，但即使在房子还没有竣工也没有能够迁入之前，就不得不开始付房贷了！换句话说，他们抵押贷款的抵押物（房子）还没有问世，还没有在人世间存在，他们就居然开始为这个并不存在、虚无缥缈的劳什子开始背上债务、开始分期付款了！为什么说是银行与开发商在共谋呢？房子还没建完，银行就把全部购房款付给开发商了！银行居然在抵押物并不存在的时刻，就把一笔抵押贷款发放给了业主。开发商当然收益，开发商和作为白手套后面的中共大佬也收益，就是苦了成上百万的业主！
恒大的600万业主，他们该怎么办、怎么样维权呢？他们显然不能去找恒大了，原来破产清算前可以找恒大，要恒大完工。但破产清算开始，恒大也无能为力、欲哭无泪了，因为恒大的资产应该已经被法院冻结了。恒大的600万业主，这个时候，应该去向银行发难，向中共的国有银行讨个说法，质问他们为什么在抵押物不存在的时候就把抵押贷款的收益付给了恒大？！谁在背后收益？银行应该免去这些业主的抵押贷款，应该去加入追讨不当付给恒大的房款。
恒大整个清盘和拍卖的过程，可能会长达数年。光是清点恒大在中国大陆二百多个城市的楼盘、项目，可能就需要半年到一年的时间。然后是大规模的拍卖，是可能引发中国房地产市场大地震、大崩溃的大拍卖，最后把拍卖所得付给债权人。在2023年以前，无论对内对外，恒大都还在喊出“一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，恢复销售、恢复经营、走出困境”这类话语，现在看来。这些不光是呓语，简直是骗人的鬼话连篇了。
2019年1月18日，中共最高人民法院与香港法务部在共同签署了《关于内地与香港特别行政区法院相互认可和执行民商事案件判决的安排》（所谓的“《新安排》”）。依照双方共识，《新安排》会于2024年1月29日在两地同步实施。而恒大破产清算案的宣判，恰恰是同一天！这难道仅仅是巧合吗？应该不是。
《新安排》第3条规定，其“暂不适用”的判决类型包括“破产（清盘）案件”的判决。法律专家指出，注意此处的措词是“暂不适用”，而非规定这类判决不能互相认可执行。事实上，内地和香港两地已经有过对彼此法院受理的破产程序进行认可和协助的先例。
2021年5月14日，中共最高法院和香港法务司签署了《最高人民法院与香港特别行政区政府关于内地与香港特别行政区法院相互认可和协助破产程序的会谈纪要》。根据纪要，最高法院后续依据内地相关法律，制定了《关于开展认可和协助香港特别行政区破产程序试点工作的意见》，明确了三个试点地区：上海市、福建厦门、广东深圳。香港法务部也推出《内地破产管理人向香港特区法院申请认可和协助的程序实用指南》，规定了内地破产管理人向香港高等法院申请认可和协助的法院程序。实务中，香港法院也认可国内地法院的破产程序。典型的案例有，2019年的上海华信国际集团有限公司破产清算案，2020年的深圳年富公司破产清算案，2021年海航集团和北大方正集团重整程序申请认可和协助案，以及2023年的广东海外建设总公司破产清算案等。
但是，上述例子都是香港法院承认大陆的判决。中共法院承认香港法院的强制清盘判决，并在中国境内实施，应该是还没有先例。这次，香港法院的判决如果开始在中国境内清算恒大债务，其牵连的范围会非常之大，会对其他中国内地的房产业者产生骨牌效应，从建材商到家具商等上下游业者也难以幸免。
香港和大陆的这个协定，因为一方是中共国，一方是香港特别行政区，这基本上就是一个跨国的协定，是一个国与国之间的协定，承认香港是具有主权国家地位、并且与中国大陆的最高法院具有同样法律效力的这样一个司法协定。从理论上讲，如果这样的协定真正可以实施、生效，也许会证明中共的“一国两制”还有几分残余的价值。但是，中国大陆的200个城市的法院都会彻底执行吗？这是涉及上万亿的资产、涉及许多中共权贵的事物。如果中国大陆的二百多个城市的市中级法庭，或者省级的高级法庭，出于地方政府和中共既得利益集团对自己的利益的，包括不愿意也不能彻底落实香港法庭的判决，他们会可能不承认或不理睬香港高等法院的裁决，那么涉及的问题就很大。每一个城市的法院，都可能是单独地对一国两制进行挑战；或者，两百个法院可能会一起挑战，中共的贪官和地方大员，可能集体抵制这个裁决，让中共的一国两制面临新的挑战，这可能是中南海当局所始料未及的。
（谢田博士是美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的市场学教授暨约翰奥林棕榈讲席教授）
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