【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者马尚恩洛杉矶报导）进入2024年第四季度，洛杉矶都市区的地产市场随着房贷利率的起伏，10月间出现过短暂的小高潮；年末将至，目前行情如何？资深地产经纪人罗伊·张（Roy Zhang）介绍了他了解到的房市近况。

罗伊说，从11月开始到次年1月通常是地产销售最慢的时节，“总体上说，现在房地产市场比较冷，买房的人也没有那么多了，但个别地方可能有所不同”。

房市进入全年淡季

第四季度直到次年的3、4月间通常是房市淡季。罗伊说，10月间出现销售小高潮，是因为贷款利息短暂回调；现在随着利息回升，市场又开始变冷。

回顾10月的情形，他说：“两三百万的房子卖得特别好，占比特别高；反而那些中低价位的，比如三四十万、五六十万的房子，在销售量中占比特别低。”

在罗伊看来，这说明相当一部分居民的收入虽然有所提高，却被房屋涨价的幅度、通胀抵消了，无法存款购房。他说：“房贷利率上涨一码（0.25%），虽然每月房贷可能稍有增加，但买家都要考虑；利息稍微高一点，他们就无法买房。”

相对于售房旺季，10月上市的房产，无论是价格，还是在交易市场上的停留时长，都有较大变化。

“当月上市又降价的房源，洛杉矶县有近33%，橙县36%，河滨县有36.6%，圣贝纳迪诺县41.5%。”罗伊说，不光是降价，过去这几地房源的平均上市天数约为三周，快的一周就成交，现在变成平均一个月左右。具体而言，洛杉矶县和橙县均为27天，圣贝纳迪诺县为33天。

据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的报告，第三季度加州只有16%的家庭能负担得起中位价的独栋房，而2012年同期，这一数据为56%，即过半加州人都买得起中位价房屋。目前全美的平均比例为35%，远远高出加州居民。

较冷的市场仍隐藏着机会

虽然现在地产市场比较冷清，但对于想买房的人，可能仍然会成为买房的时机。

“没有那么多买家来竞争，而卖家对市场的这个阶段（行情淡）也比较了解，他也更愿意去谈价格。所以如果买家看到比较合适的房子，价格上往往很不错。”罗伊预测，到明年3、4月份，买家多了，要给孩子换学校的家长也多了，竞争就会激烈一些。

目前，市场对30年房贷利率下调仍有期盼。罗伊综合专家的普遍看法认为，如果不出现特殊情况，未来一到三年，30年房贷利率可能仍会保持在5.5%左右，不大可能降到过去3%或4%的范围。

鉴于房价的攀涨是比较明显的趋势，罗伊表示：“现在6点多的利率感觉还有点高。但是呢，有买房需求的人如果慢慢等到利率降一点，30年分摊下来，每个月可能也省不了多少钱。”

据他了解，目前在奇诺保护社区（The Preserve at Chino）仍有很多套房屋正在热卖。这里房价不高，但地产附加税较高；但由于其学区较奇诺其它地方更好，该社区对华裔、韩裔、印度裔家长都特别有吸引力。

明年洛杉矶地产市场的发展趋势如何？诺拉达地产投资（Norada Real Estate Investments）11月份发表的最新报告认为，房价涨幅虽已放缓，但因为供给有限、需求持续存在，不久的将来仍可能继续上涨；特别是靠近好学校和就业中心的社区，其需求正在增加，且可能会持续下去。◇

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责任编辑：嘉莲