【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月07日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者Naziya Alvi Rahman报导／夏楚君编译）一份最新报告显示，澳洲住房可负担性降至自1996年有记录以来的最低点，家庭需将近一半的收入用于偿还贷款。

根据澳洲房地产协会（REIA）发布的《2024年第三季度住房可负担性报告》，中等收入家庭用于平均贷款还款的比例升至48.6%，比上季度上升0.4个百分点。

尽管塔州和北领地的住房可负担性略有改善，全澳其他地区均出现下降，其中澳洲首都行政区住房可负担性跌幅最大，达1.4个百分点。

租金压力同步上升

REIA主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，租金负担能力也进一步恶化，中位数租金占收入的比例升至24.9%。

“这些数据反映了家庭在进入房市或维持现有住房时面临的持续挑战，”她说，“不断攀升的房贷规模与停滞不前的可变利率让住房更加难以负担。”

首次购房者面临双重挑战

第三季度，首次购房者的表现参差不齐。

新贷款承诺数量上一季度下降了3.9%，但与去年同期相比仍上升9.4%。然而，首次购房者的平均贷款金额在该季度增加了0.8%，达到53.66万澳元，较去年同期大幅上升6.7%。

昆州的平均贷款金额涨幅最大，达到3.0%，而新州、塔州和澳洲首都行政区则录得下降。

尽管储银将现金利率维持在4.35%，但住房可负担性问题依然严峻。报告指出，季度三年期固定利率平均值略微下降0.5个百分点至6.3%，但对借款人压力的缓解作用有限。

皮尔金顿补充说，“同期租金负担能力也出现下降……新州的跌幅最为显着，下降了1.0个百分点。”

政府通过重要住房法案

在参议院最后一周的会议中，政府通过了“助力购房计划”和“建租计划”在内的两项重要住房法案。

“助力购房计划”是澳洲首个国家共享产权计划，旨在帮助中低收入家庭购房。根据该计划，政府为新建住房最多出资40%，为现有房产最多出资30%。

“建租计划”则将合格项目的管理投资信托代扣税率从30%降低至15%，以吸引投资者并扩大租赁住房供应。

安永（EY）模型预测，这些修改后的法规未来十年可新增8万套租赁住房。

责任编辑：杨帆

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