【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网英国记者站报导）近期的一项调查显示，英格兰有大约40%的地方政府要求把房子向外出租的房主购买许可证。许可证平均收费近700镑，一些地区甚至需要近1,300镑。

据《每日邮报》报导，保险公司Direct Line进行的调查显示，这家公司根据《信息自由法》向245个地方政府提出询问，有47个表示目前要求房东获得租房许可证。

这个数字比2002年增加了10%。新增这一要求的地方政府包括伯明翰、彼得伯勒（Peterborough）、伦敦南部的Merton和莱斯特郡的Charnwood。

许可证的费用是多少

地方政府设立选择性租房许可制度（selective Licence Scheme）的目的是为了提升住房标准和质量。这些项目要求房东达到特定的管理和维护标准，并通常需要定期进行房产检查。

一旦批准，许可证通常最长有效期为五年，但是地方政府也可能发放有效期比较短的许可证。

Direct Line的调查显示，地方政府对于租房许可证的平均收费是699.92镑，各地的收费差异很大。

收费最高的地方当局是莱斯特市政厅，收费高达1,290镑，是唯一一个超过1,000镑的地方当局。其次是纽卡斯尔，收费900镑，以及伦敦的Greenwich，收费858镑。

诺丁汉郡的Ashfield收费最低，为350镑，东斯塔福德郡（East Staffordshire）收费507镑。

2023年，英格兰各地的地方政府通过这一租房许证可制度获得了超过2,000万镑的收入。

Hamptons房产中介的租赁及管理服务总监伍德（Simon Wood）表示，选择性许可证制度正在逐渐普及。

他表示：“越来越多的地方政府开始在自己的管辖区内实施选择性许可证制度。此外，已经实行选择性许可证制度的地方政府也在扩大这一制度覆盖的区域。比如，伦敦的Southwark地区几乎全部纳入了需要许可证的范围。每个地方政府的收费标准不同，但在伦敦，获得一个五年期的许可证通常大约需要600镑。”

许可证需要满足哪些条件？

每个地方政府都有自己的规定，但通常，房东需要保持一定的安全和维护标准，才能获得并保持选择性许可证。

伍德说：“选择性许可证的标准根据燃气安全法规、电气安装状况报告、便携式电器测试以及烟雾和一氧化碳报警器报告。此外，还需要提供楼层平面图和租赁合同副本，以及需要有一个‘合格且适当的人’来管理该物业。”

违规房东会被罚款

未能遵守许可证要求的房东将面临严重的处罚。最严重的情况下，他们可能会被起诉或被处以重罚。

例如，Burnley Borough Council在2023年对违反规定的行为处以了高达一万镑的罚款。

根据Direct Line的数据，2023年英格兰的地方政府对房东的罚款的总额达到了250万镑，几乎是前一年（140万镑）的两倍。

数据显示，Waltham Forest和Middlesbrough在2023年记录的许可违规行为最多，2024年迄今为止也是如此。

和HMO许可证是否相同？

选择性许可跟多户型住宅（HMOs）的许可不是一回事儿。

拥有HMO物业的房东通常需要从当地政府获得一个完全不同的许可证。

如果房客超过三人，而且不是来自一个家庭，需要共用卫生间和厨房等设施，这样的出租屋被称为是HMO。

如果HMO住宅的房客达到五人甚至更多，那么房东就需要申请HMO许可。如果房客有三到四人，而且来自至少两个家庭的时候，地方政府就会要求这样的房东申请其它类型的许可。

HMO许可证的费用一般高于选择性许可证，并且房东需要遵循更多规定，包括消防安全措施和最小房间尺寸等要求。

根据现行规定，如果一个物业已经有了HMO许可证，那么就无需再申请选择性许可证。

房东或面临更多成本

房东担心，未来可能会有更多的规定和成本出现，尤其是随着工党政府收紧对私人房东的限制。

房产中介Hampton的伍德说：“我们可能会看到工党的租客权利法案中引入了一个强制性的房产门户网站，这将增加额外的成本。”

这个门户网站实际上是一个包含所有房东和他们房产信息的中央数据库。

房东和房产中介呼吁政府在制定政策的时候找到一个平衡点，既能提升租客的住房安全和质量，又不会过度增加房东的成本。◇

责任编辑：陈彬