【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）房地产市场盛传“限贷令”，不少民众反应，要排队等待银行拨款，影响到交屋时间，另外，利率地板价超过2%，对此，永庆房屋契约部资深经理陈俊宏说，与多家银行的合作为例，房贷利率为2.45%起，但银行依旧会依据申贷人的条件，调整房贷利率。

陈俊宏说，目前各家银行房贷接近满水位，即使政策优先保障首购族，但还是可能需要排队等待银行拨款，影响到房屋交屋的时间，因各银行受理案件量增多，拨款期建议预留三个月，并依个人实际状况评估为准，首购族可以先从常往来的银行、薪转户问起，并多比较不同的贷款方案。

至于房贷利率部分，陈俊宏说，以他们与多家银行的合作为例，房贷利率为2.45%起。

贷款成数部分，他说，每间房子的屋况不同、申贷人的财务状况、信用评分也都不一样，因此建议首购族申请房贷时，自备款至少准备三成较为保险。

陈俊宏说，许多人误以为首购族一定可以贷到八成的房贷，事实上，银行核贷是依据申贷人的条件(还款能力)，以及房屋条件(屋龄、地点等)来作评估，条件越好，就有机会拿到较好的贷款成数。

他说，以往申请房贷时，银行常多数“认贷不认房”，只要名下没有房贷，就算名下已有房屋，也算是首购族。然而，在第七波信用管制下，央行为支持无房族，将“首购族”分为“无房无贷”者，以及“有房无贷”者。

陈俊宏资说明，若申请人是名下“无房屋、无房贷”的无房族，申请房贷时，贷款成数最高可到8成，能享有宽限期，并且也有机会可以申请“新青安”房贷；但若申请人是“有房屋、无贷款”，想再买屋并申办房贷，一样有机会最高贷款到8成，但不仅没有宽限期，也无法申请“新青安”贷款。

此外，他说，许多“继承者们”的房子是以继承取得，但实际上没有买过房子，许多离乡背井的“继承者们”想买房子时，若因信用管制而贷款受限，权利恐受影响。央行也制订了配套的松绑措施，只要是名下只有继承的房子，并再无其他房屋，新申请的购屋贷款（非高价住宅贷款）时，就不受第七波信用管制的限制。

责任编辑：郑桦