【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）针对2025年房价走势，Domain集团预测，如果利率下调，2025年全澳平均房价预计增长4%至6%，涨幅因地区不同而有所差异。

各城市房价表现预测：珀斯涨幅居首

根据Domain《2025年房价预测报告》，尽管购房者的负担能力受限，但住房供应不足与强劲需求将继续推动房价上涨，且各州府城市的房价表现将出现分化。

报告显示，珀斯的涨幅最为显着，其房屋和公寓价格预计上涨8%至10%，位居全国首位；阿德莱德紧随其后，房屋和公寓价格的涨幅在7%至9%之间；布里斯班的房价预计增长5%至7%，公寓价格涨幅或达7%至9%。

悉尼的房屋和公寓价格预计上涨4%至6%，与全国平均水平一致；墨尔本的房价涨幅则稍逊，仅为3%至5%，公寓价格甚至可能持平或下降最多2%。

四大银行预测：中型城市房市受追捧

澳洲四大银行的预测与Domain预测大致相同。其中，澳洲国民银行（NAB）预测州府城市房价上涨4.2%；西太银行（Westpac）预计全国房价增长3%；联邦银行（CBA）预测涨幅为5%；澳新银行（ANZ）则预计房价增长5%至6%。

澳新银行（ANZ）高级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，2025年房价的增长将主要由澳洲的中型城市推动，并特别强调涨幅将主要集中在中型城市。

她说：“布里斯班、阿德莱德和珀斯的人口激增，已为这些城市的房地产市场带来了巨大的动能。购房需求远远超过了新建住房的供应。”

下半年或迎增长高峰

Domain首席研究与经济学家鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，2025年澳洲房市将呈现“前缓后强”的特征。

“我们预期上半年市场会较为疲弱，因为我们已经看到买家在持观望态度”。她说。

她表示，大部分预期的房地产价格成长将发生在下半年，届时预期将会降息。

“如果现金利率下调，再加上情绪上升，澳洲人对整体经济前景感觉更好，这将会成为促使买家重返市场的催化剂。”

她表示，住房供应的长期短缺和建筑业面临的挑战是支持房价上涨的关键因素。与此同时，联邦政府近期推出的“助力购房计划”（Help To Buy Scheme）也将吸引更多首次购房者进入市场，进一步支撑房价增长。

责任编辑：宗敏青

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