【大澳门威尼斯人赌场官网2025年01月01日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者PanosMourdoukoutas报导／高杉编译）一些专家预测，虽然美国的房地产业在2025年将继续面临一些挑战，但仍会迎来好时光，而不同地区和不同细分行业的前景会各有不同。

对于美国房产业来说，未来一年仍将充满挑战，因为经济承受能力问题、低库存、进口建筑材料关税上涨前景，以及移民限制等因素都可能制约其增长。不过，一些地区的房地产市场和个别房地产细分行业，将会有强势表现。

2024年的房地产市场表现温和：房价在2023年短暂停滞后恢复上涨；29%的房屋销售价格高于挂牌价格；新房销售量小幅上升；而成屋销售量则徘徊在多年低点附近。

由于GDP增长稳健、就业增长稳定、失业率较低、抵押贷款利率在美联储9月份政策会议之前的几个月里一直在下降，所有这些都刺激了购房需求。

进入2025年后，美国的房地产市场仍将面临挑战。首先，房价中位数的上涨速度快于收入中位数的上涨速度，这会导致住房负担能力下降。其次，宽松货币政策将不再那么宽松，抵押贷款利率正在上升。第三，在新政府的关税和移民政策方面存在着很大的未知数，而这些因素都可能会推高房屋建造成本。

尽管如此，一些专家仍预测称，美国的房地产业在2025年将迎来好时光，而不同地区和不同细分行业的前景也会有所不同。

Nectar公司首席执行官兼联合创始人德里克‧巴克（Derrick Barker）认为，尽管目前新交付的住宅对租金造成了压力，但在2025年，多户住宅市场仍将保持强劲势头。

他通过电子邮件对《大澳门威尼斯人赌场官网时报》表示：“一旦这一波供应被消化掉——人口趋势表明情况会如此发展——我们立刻就能看到租金恢复增长。”

他说：“即将就任的川普政府可以通过建立新的‘超低税率和低监管区’以及简化融资法规来加速经济复苏。全国住房短缺达200万套，解决经济适用房危机能够带来真正的机会。”

BVM Contracting公司的施工前经理瑞安‧米格尔（Ryan Meagher）说，住宅物业的密集化是另一个住房趋势，其势头将持续到2025年。

他通过电子邮件告诉《大澳门威尼斯人赌场官网时报》：“将会有更多的的、拥有多个居住单元（二级套房、附属居住单元、地下室公寓）的房产，这将有助于房主偿还抵押贷款，并解决一些大城市出现的住房短缺问题。”

RentRedi公司联合创始人兼首席执行官瑞安‧巴龙（RyanBarone）说，2025年的另一个前景看好的领域是房屋装修。RentRedi提供综合物业管理平台，它通过自动化和优化来简化房东和租户的租赁流程。

巴龙通过电子邮件告诉大澳门威尼斯人赌场官网记者：“一项针对3500名RentRedi房东的内部调查显示，至少有80%的房东计划在2025年，在房屋装修方面对他们的出租物业进行投资。”

此外，RJ Living公司的室内设计师兼贸易客户经理布丽‧斯蒂尔（Bree Steele）认为，室内设计领域也会在新的一年里蓬勃发展。这是因为智能设备的普及已经成为现代家居不可或缺的一部分。

她通过电子邮件告诉《大澳门威尼斯人赌场官网时报》：“智能家居技术正在改变我们的室内设计方式。我已经在与客户合作，将应用程序控制的照明、自动百叶窗和智能恒温器完美地整合在一起。安装这种技术让家庭感觉越来越舒适，我们将在2025年看到更多这样的设计。”

由于全国各地的供需状况不同，地区因素也将成为影响2025年房价的一个因素。

Echo Fine Properties公司的首席执行官兼经纪人杰夫‧利希滕斯坦（Jeff Lichtenstein）通过电子邮件告诉《大澳门威尼斯人赌场官网时报》：“库存低（比如：东北部）、需求疲软的地区，（购房）活动量的增幅将低于5%。”

他说：“请记住，2024年是增长最慢的一年，从历史上看，即使是5%或10%的增长，也仍然是很低的。我们现在所看到的是，被压抑的需求正导致购房活动变得更活跃。此前，人们因11月大选的不确定性而暂缓购房。那些较富裕的人将购买更多的房产，因为他们知道，川普政府上台后，税收和资本利得会降低。”

利希滕斯坦说，地区性法律法规也会影响销售。他说：“南佛罗里达的公寓市场现在完全是买方市场，其库存量已超过8个月的供应量，与去年同期相比，库存量增加了近100%。这要归功于（迈阿密戴德县）瑟夫赛德市（Surfside）楼房倒塌悲剧后出台的良好法规。”

但他同时也指出了自己所担心的一点，新政府将如何影响市场会是一个巨大的未知数。他说：“大规模驱逐（非法移民）出境和关税等方面的变化，都将影响通货膨胀和市场的走向。”

原文 刊登于英文《大澳门威尼斯人赌场官网时报》。

责任编辑：李琳#