【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林一山香港报导)市建局行政总监韦志成今日(29日)在网志中透露,明年1月将于“旺角山东街/地士道街发展计划”试行全新的“项目发展促进服务”,在新的项目进行招标前,透过增加项目资讯透明度及加强沟通,增加招标成功率。市建局已在12月中,向多间发展商发出参与促进服务的邀请函。
网志提到,市建局推进市区更新过程中,面对旧区公共社区设施的缺乏、交通堵塞及地盘形状不规则等问题,增加了重建项目的复杂性及发展成本。以九龙城启德道/沙浦道项目为例,由于需要保留地盘内的新建楼宇,并兴建社区幼儿中心、多层地下广场及停车场等设施,招标过程中发展商反应冷淡,仅有一间发展商入标,发展商更提出与招标条款有差异的额外条款。同时,投标价亦远低于市场估值下限。
市建局在检视以往招标程序时,归纳出3个主要问题,包括发展商可能因资讯不充份而无法作出全面的标书准备;如需合组财团,时间或许不足;招标条款的修订需求可能导致重新招标,影响进程。
因此,市建局新推出的“项目发展促进服务”旨在提升招标前的准备工作及双向沟通效率,专注于资讯透明度及对发展商需求的回应。市建局希望在招标前掌握发展商的想法,作出合理调整,减少未来重新招标的机会,并平均风险承担,提升发展商参与的积极性及信心。
发展商可透过平台提交问卷,反映对发展参数、兴建公共设施及财务安排的意见。此外,市建局设有专属热线及电邮以便收集意见,必要时更会安排个别面谈或会议,解答问题并加深发展商对项目的认识。
于今个财政年度推出的“旺角山东街/地士道街发展计划”是“促进服务”的试点,市建局已在12月中向多家发展商发出参与邀请函,并计划于明年1至2月开放服务。市建局将综合分析收集到的意见,作为改良项目及招标条款的基础,期望能够吸引更多发展商积极参与竞标。“促进服务”于招标程序前开展,一旦进入招标程序便会停止,确保其完全独立于既定的招标程序运行。
市建局指出,此次试行将为日后更大型的市区更新项目提供参考,特别是那些涉及更多公共设施及空间的大型发展计划,从而实现旧区改善与有机发展的目标。
网志强调,市区更新涉及庞大资源,既不能完全依赖市场融资,也难以独力承担所有工作。因此,在经济环境不稳定及物业市场库存高企的情况下,市建局须灵活应对,以有序推进旧区更新步伐。@
责任编辑:陈玟绮