【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者马尚恩洛杉矶报导）2024年即将结束。未来一段时间，加州房地产市场将出现那些变化？Norada地产投资近日发布明后两年预测报告，认为作为正在转型的市场，加州房地产市场的发展趋势受多种因素影响，明年将会出现库存改善，价格仍将继续增长，但速度放缓。预计抵押贷款利率将保持在6%～7%的稳定区间，可能会激励更多买家进入市场。

加州地产经纪人协会（C.A.R.）数据显示，11月份加州的房屋销量，创下了2021年6月以来的最大涨幅。独栋住宅经季节性调整的年化销量为26.78万套，比10月份增长1.1%，比去年同期增长19.5%；房屋中位价为85.22万美元，比10月下降4%，但比去年同期的82.17万美元上涨了3.8%。

与去年同期相比，加州53个县中，有38个县的中位售价上涨。除了加州最北部地区，其它地区包括中央山谷，房屋售价都出现不同程度的增长，中央海岸地带增幅最大，达7.9%。以上数据，被业内视为积极的信号。

加州地产明后两年的趋势

Norada地产投资报告认为，未来两年加州地产市场将呈现以下特点：

1.更低的利率。根据预测，30年固定抵押贷款利率将从2024年的6.6%下降到2025年的5.9%。借贷成本的降低将激发需求，促使更多买家进入市场。

2.住房库存量增加。虽然目前市场上的房屋供应量仍然低于历史平均水准，但估计下降的利率将鼓励卖家将更多房屋投入市场。预计2025年独栋房屋销量将达到30.4万套，比2024年增加10.5%。

3.房价仍会增长。尽管加州的房价很高，但明年需求的增加，加上有限的库存，仍会继续推高房价。据C.A.R.预测，明年加州房屋中位价将从2024年的86.9万美元增加到90.9万美元，涨幅4.6%。

Norada地产投资报告认为，即使房屋库存增加，住房短缺仍将影响住房的负担能力。住房负担指数将保持与2024年相同的16%，使得加州地产市场继续存在竞争环境、多数城市的房价保持高位。

加州的地产市场和整体的经济环境直接相关，报告认为，明年美国和加州的经济虽然将有所放缓（GDP增幅将从2024年的1.9%降至1.1%，就业增幅将从1.5%降至1.1%，失业率将从2024年的5.4%升至5.6%），但经济前景相对健康，将继续给地产市场提供支撑。

全美大趋势：销量大增 房价小增

对全美趋势的预测，也为加州地产市场走向的分析提供了支持：未来两年，全美地产销售也预计出现大幅增长。

据全美地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）近期预测，成屋和新屋销售将同步有10%上下的增长。其中，2025年成屋销售同比增长9%、新屋销售增长11%，2026年成屋和新屋销售，将分别同比增长13%和8%。

尹的依据之一是抵押贷款利率走势带来的重大影响。过去52周内，30年固定抵押贷款利率在6.08%～7.44%之间。他认为明后两年的利率应稳定在这一区间的低端，即5.5%～6.5%。且随着明年预计的四轮降息，估计买家贷款压力将进一步减小，会获得更多贷款。

他估计，全美的房屋中位价也将保持上涨态势，年度涨幅将为2%——明显低于C.A.R.对加州房价涨幅4.6%的预测。

尹最近在一个论坛上指出，美国屋主的净资产中位数约为41.5万美元，而租房者的净资产中位数仅为1万美元。拥有房地产的家庭，其资产净值创下历史新高。长期来看，这一巨大差距显示了拥有房屋的好处：随着时间推移，屋主将积累更多财富。

总之，各方预测显示，在就业增长、稳定的房贷利率，及房屋库存缓和等因素推动下，未来两年美国住房市场呈现出谨慎乐观的前景；虽然仍可能出现挑战，但房屋销售将有很大的机会保持增长。◇

责任编辑：嘉莲