【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈晨加拿大温哥华编译报导）为加速实现2031年前兴建400万新住宅的计划，加拿大联邦政府早前提出了拟向住宅用途的空置土地征收额外税费的提案，旨在鼓励及时开发，抑制投机持有，并产生收入以投入到新的住房计划中。

然而，温哥华开发商对此持反对意见。Wesgroup Properties LP的总裁兼执行长Beau Jarvis在11月25日致函时任副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland，于12月16日辞去内阁职务），指出“土地空置税”提案“不合逻辑”。

Jarvis在接受BIV采访时表示，“此税种建立在一个误解之上，误以为开发商正在投机并故意囤积土地。”事实上，开发商持有空地需支付成本，而长达数年的重新分区（rezoning）及许可申请延宕、既有税收和费用、经济不确定性及其他因素，使开发商无法快速地兴建更多的住房。

Jarvis在信中指出，“重新分区和开发许可的申请流程往往需耗时五年以上。”通常情况下，“开发商的土地债务以浮动利率为基准，过去两年来已上升了多达400%，这已对持有用于住房开发的土地者造成了相当大的财务压力。”

此外，开发商还必须考虑市场条件能够保证住房出售价格涵盖所有建设成本。

Jarvis认为“对空置土地课税以刺激住房建设的想法根本不合逻辑，也无法加速全国住房供应的交付。”

他认为：“住房应该像农业、电影和电玩产业一样，获得补助和税务优惠。”他指出：“面对当前的房屋危机，政府却在惩罚真正负责提供住房的产业，这不合理。”

据悉，“土地空置税”提案目前仍处于咨询阶段，利益相关者可在12月31日前提交意见。相关细节尚未确定，包括税基、税率以及“空置土地”的定义等。

随着财政部长方慧兰的辞职以及2025年即将到来的联邦大选，该项拟议税制的前景变得不明朗。Jarvis表示，不清楚这项政策的咨询是否会因为这些变化而放缓，但他可能会再度致函财政部，继续对此提出反对意见。◇

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