【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网英国记者站报导）房产搜索公司Zoopla的数据显示，目前英国新出租的房屋的月租金比2021年高出约270镑，相当于一年上涨3,240镑。租户现在面临的平均年租金高达15,240镑。

Zoopla表示，房租的迅速增长开始于2021年。当时疫情封城措施解除，人们开始考虑搬家，但可供选择的房产极为有限。

自那时以来，租房的成本飙升了27%，而同期平均收入仅增长了19%。

Zoopla的执行董事多奈尔（Richard Donnell）表示：“过去三年，私人租户搬家时面临的租金上涨速度超过了收入增长。自2016年以来，租赁住房的数量没有增长，在强劲的劳动市场和拥有住房的成本不断上升的背景下，这造成了租房者面临房源稀缺的情况。”

官方数字也显示了房租上涨的情况。国家统计局（ONS）的最新数据显示，2023年10月至2024年10月，所有私人租赁租户的租金成本（包括未搬家的租户）上涨8.7%。

最便宜地区涨价最快

近年来，由于房租上涨、房源紧张，许多地方出现了众多潜在租户争抢每一处房产的情况。这导致一些申请者提前支付数月的租金，或向中介写类似简历的信件，以期在竞争中占得先机。

由于租户在市场上难以负担现有的房源，往往因此寻求搬到更便宜的地区。这种情况的结果就是，最便宜的地区的租金上涨速度更快。

Zoopla的执行董事多奈尔表示：“租户数量超过可租住的房屋，大家都在寻找物有所值的选择。在城市中，租金通常在市场的低端上涨得更快。”

Zoopla表示，租金上涨的速度现在已降至三年来的最低点。目前新出租房产的租金平均比一年前高出3.9%。北爱尔兰的年租金通胀率为10.5%，而伦敦仅为1.3%。

在城镇和城市中，平均租金涨幅最大的是Rochdale（上涨11.9%）、Blackburn（上涨10%）和Birkenhead（上涨9%）。Zoopla表示，租客正在寻找主要城市及其周边的出租房产。

明年情况仍供不应求

Zoopla预测，2025年租金将以平均4%的速度上涨，需求仍然超过供应。

工党希望在未来五年内建造150万套新住房，并表示将放宽规划法律，以便建筑公司更容易修建新的住房。

但Zoopla表示，远水解不了近渴，预计明年可供出租的住房数量不会大幅增加。

这家公司的数据显示，除东米德兰地区（East Midlands）外，所有地区的可用住房数量仍低于疫情前的水平。

造成房源减少的原因之一是私人房东近年来因买房贷款成本上升而出售出租屋。

代表私人房东的团体全国住宅房东协会（NRLA）表示，31%的房东计划在未来两年内出售他们的出租物业。

该协会希望对住房税收进行改革，“租户需要更多选择。这意味着要鼓励和支持绝大多数负责任的房东继续提供优质住房”。

代表租户发声的团体Generation Rent表示，应该给予面临生活成本压力的租户更多的喘息空间，“政府必须紧急采取行动，制止租金上涨，同时解冻地方住房津贴，以保护低收入家庭免受贫困和无家可归的影响。”

但是，Zoopla表示，私人房东的出售高峰期已经过去，房东们现在将等待利率降低后再购买更多住房，这将增加租赁市场的供应。

如何更容易租到房子

以下几个简单的方法可以使租客更容易租到房子：

在租约结束之前提前开始搜索，并与多个中介登记，还可以关注英国最常用的为租房者提供信息的网站，比如Rightmove和Zoopla。但是对待Gumtree上看到租房的广告要谨慎，因为有些是假的。

准备好工资单、工作推荐信和前房东的推荐信。私人房东会倾向于选择能够承担得起房租、不会拖欠房租而且不会把自己的房子弄得很脏很乱的房客。

与当地中介建立关系，但要准备扩大搜索范围。在本地的房租比较高的情况下，可以考虑搬到稍微远一些、交通又方便的地区。

确定预算并计算可以提前提供的租金。提前支付几个月、甚至半年的房租会让房东感到安心。

关注中介的社交媒体，因为一些中介会在社交媒体上提前展示物业，然后才正式上市。◇

责任编辑：陈彬