【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）迹象显示悉尼房价已经见顶，并在部分地区开始下跌。这是由于买家需求降温，加上上市房源数量增加，给卖家带来压力。

据澳洲房地产网信息，《Daily Telegraph》每日电讯报纸最近表示，预计悉尼房价明年将下跌大约2万至8万澳元，而房地产数据分析机构PropTrack最新发布的数据显示，悉尼11月的房价涨幅几乎停滞，住宅中位价（包括公寓房、排房和独立房的销售数据）仅上涨0.08%，达到111.2万澳元。

类似的增长水平也出现在之前的两个月，这与今年年初的强劲表现形成鲜明对比。

悉尼整体上涨的数据掩盖了各地区不同的市场状况，内西区和Sutherland地区的房价已出现下跌。

从具体各区情况来看，在截至11月的三个月内，大悉尼近一半的区房价出现下跌，大多数跌幅在1%至4%之间。

最近，四大银行之一的澳新银行（ANZ）调整了利率预期，此前预计澳洲储备银行在2月宣布降息，但目前已将这一预期推迟至5月，这一时间点也与西太平洋银行（Westpac）和国民银行（NAB）的预测一致。

经济学家认为，利率调整时间的改变可能增加了购房者的犹豫情绪。

此外，随着春季房源上市激增，参与交易的买家选择更多，错失机会恐惧症很可能已经消退。

PropTrack机构的经济学家Eleanor Creagh说：“价格上涨放缓的同时，市场上的房源大幅增加，给买家更多选择，降低了交易的紧迫感。”

“房源增加是价格上涨放缓的一个因素，再加上可负担性问题以及持续的高利率环境。”她说。

悉尼当前的房地产市场状况与今年早些时候的强劲表现大相径庭。

今年上半年，由于降息预期和低库存水平推动了需求，房价大幅上涨。然而，澳洲储备银行推迟利率调整导致春季需求放缓。

知名拍卖师Chris Scerri说：“市场瞬间变了样。最优质的房产仍然卖得不错，但其它房产的价格必须合理。一些卖家的定价过高，结果陷入困境。”

数据机构CoreLogic表示，今年8月可能是悉尼市场周期的峰值，春季期间的上市房源达到了六年来的最高水平，而春季房源增加导致销售条件的恶化。

SQM研究所最近发布的模型预测，悉尼房价将在2025年下跌1%至5%，跌幅程度取决于利率何时开始下调。

责任编辑：简玬