【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月18日讯】纽约市一项出租公寓中介费用由房东负担的新法在上周正式成为法律，反对该法的房地产业者12月16日提起诉讼，希望阻止新法在半年后生效。

纽约市议会11月13日通过《公寓租赁公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses，简称F.A.R.E.），规定雇用中介的将房地产挂牌出租的业者必须负担中介费用，禁止转嫁给租户。

市长亚当斯未在一个期限内签署或否决，因此该法案自动在12月13日成为法律，将在180天后正式生效。为此纽约房地产委员会（REBNY）联同一群房地产中介公司和房东在12月16日向曼哈顿联邦法院提起诉讼，请求法官颁布临时禁制令，禁止新法实施，维持现行法律规定。此前REBNY曾成功提告，推翻了纽约州州务院2020年一项取消中介费用的指令。市法律局发言人表示，将在收到法院通知后，再对这起诉讼进行评估。

Gothamist报导，原告业者声称，新法将使房东和中介公司之间的长期合约失效，这些合约明确规定中介向租户收取费用。REBNY法律总顾问胡姆（Carl Hum）表示，新法禁止中介在未与房东签约的情况下，在网上房源平台上发布公寓出租信息，侵犯了美国宪法保障的言论自由和订定合同权利。新法虽还没生效，但是房源平台StreetEasy已经开始下架同时授权给多家中介代理的房源。

纽约市公寓的租户通常需要负担相当于年租金15%的中介费用，根据StreetEasy的数据，中介费加上押金和第一个月的房租，租户还没住进去平均就要先支付12,951美元，创下历史新高，比免中介费的公寓高出47%。因此布碌崙市议员奥赛（Chi Ossé）提出这项法案，希望减轻工薪阶层民众的负担。

奥塞告诉Gothamist，这起诉讼只是房地产业者最后一次绝望的尝试，几乎所有全国其它大城市都不允许将中介费用转嫁给租户的不合理做法。

责任编辑：郑桦