【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德房价在2024年持续攀高，单元房和公寓总体表现超过独立房，而北郊是今年房市的最大赢家，囊括了全市独立房价涨幅最大的前十位郊区。业内人士预计，受高利率和可负担性影响，房价涨势在明年可望放缓，而对单元房的需求将继续走高。
澳洲权威房产研究机构CoreLogic最新发布的《2024年房市甄选》报告（Best of the Best 2024）回顾了全澳、各州及州府城市的房市表现，阿德莱德、布里斯班和珀斯跻身价格涨势最强劲的州府城市之列。
在截至11月底的12个月中，全澳共成交52.8万套房产，较去年增加了8%，比过去五年平均高出6%。全澳总体房价上涨了5.5%，房产价值总额超过110亿澳元。
CoreLogic研究总监欧文（Eliza Owen）表示，尽管总体房市活跃，但居高不下的利率和疲软经济增长对市场需求的制约效应已现端倪，并将在明年深化，而供给有望上升。
根据该机构的数据，在截至11月底的3个月中，全澳新增13.9万套挂牌“待售”物业，创下了2018年来的最高纪录。在截至12月1日的四周中，平均拍卖清盘率从63.9%降至58%，物业平均出售周期也从去年的27天升至32天。
欧文特别提到了单元房和公寓的强劲价格涨势，这在包括阿德莱德在内的多个州府城市十分明显。阿德莱德北郊Salisbury East的单元房中价在截至9月底的12个月中飙升了40.2%，跻身全澳十大单元房明星郊区。
欧文认为，由于越来越多的买家不得不转向单元房市场寻求机会，这一强劲涨势将在明年持续。她说：“如果明年利率下调，（买家）借贷能力也许能略有改善，但对很多买家来说，可负担性仍是入市的一大障碍。”由于独立房与单元房的显着价格落差，她预计将有更多买家涌入单元房市场。
2024年阿德莱德十大最贵郊区
（截至9月底的12个月）
| 排名 | 郊区 | 中位房价 |
| 1 | Toorak Gardens | $2,427,222 |
| 2 | Unley | $2,398,921 |
| 3 | Tusmore | $2,172,462 |
| 4 | Leabrook | $2,156,419 |
| 5 | Malvern | $2,093,219 |
| 6 | St Peters | $2,087,072 |
| 7 | Glenelg South | $2,029,713 |
| 8 | Dulwich | $1,976,085 |
| 9 | Millswood | $1,927,505 |
| 10 | Erindale | $1,875,250 |
2024年阿德莱德成交价最高五大物业
| 排名 | 成交价 | 成交月 | 地址 |
| 1 | $12,500,000 | 5月 | 4 Victoria Avenue, Unley Park, SA 5061 |
| 2 | $8,300,000 | 8月 | 16 Dutton Terrace, Medindie SA |
| 3 | $7,650,000 | 2月 | 21 Whistler Avenue, Unley Park SA |
| 4 | $7,000,000 | 10月 | 15 Trinity Street, College Park SA |
| 5 | $6,987,000 | 5月 | 19 Cygnet Court, Glenelg North SA |
2024年独立房成交总额最高五大郊区
（截至9月底的12个月）
| 排名 | 郊区 | 成交套数 | 成交总额 | 中位房价 |
| 1 | Mount Barker | 488 | $372,579,442 | $751,316 |
| 2 | Morphett Vale | 438 | $276,575,738 | $665,925 |
| 3 | Aldinga Beach | 231 | $172,581,276 | $781,798 |
| 4 | Rostrevor | 145 | $160,790,340 | $1,121,167 |
| 5 | Magill | 144 | $157,762,790 | $1,180,608 |
2024年单元房成交总额最高五大郊区
（截至9月底的12个月）
| 排名 | 郊区 | 成交套数 | 成交总额 | 中位房价 |
| 1 | Adelaide | 739 | $417,085,215 | $534,473 |
| 2 | Norwood | 138 | $106,003,601 | $683,968 |
| 3 | Glenelg | 113 | $91,767,850 | $750,684 |
| 4 | Glenelg North | 102 | $83,996,501 | $693,353 |
| 5 | Mawson Lakes | 165 | $79,971,716 | $547,989 |
2024年独立房价涨势最强十大郊区
| 排名 | 郊区 | 年涨幅 | 中位房价 |
| 1 | Elizabeth East | 26.6% | $574,027 |
| 2 | Elizabeth South | 26.5% | $496,628 |
| 3 | Salisbury North | 25.6% | $579,319 |
| 4 | Davoren Park | 25.5% | $517,004 |
| 5 | Elizabeth Grove | 24.8% | $514,854 |
| 6 | Elizabeth Park | 23.7% | $544,756 |
| 7 | Elizabeth North | 23.2% | $468,890 |
| 8 | Evanston Gardens | 22.7% | $605,196 |
| 9 | Munno Para | 22.5% | $598,505 |
| 10 | Munno Para West | 22.3% | $650,813 |
2024年单元房涨势最强十大郊区
| 排名 | 郊区 | 年涨幅 | 中位价 |
| 1 | Salisbury East | 40.2% | $445,872 |
| 2 | Edwardstown | 35.5% | $585,027 |
| 3 | Hove | 35.0% | $708,432 |
| 4 | South Plympton | 34.3% | $572,118 |
| 5 | Brighton | 32.2% | $755,839 |
| 6 | Ascot Park | 32.2% | $602,440 |
| 7 | Warradale | 32.2% | $647,077 |
| 8 | Salisbury | 30.8% | $418,756 |
| 9 | Oaklands Park | 29.4% | $607,513 |
| 10 | Paralowie | 27.3% | $459,381 |
责任编辑：陈紫雨
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