【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄玉燕台湾台中报导）台中市不动产开发商业同业公会13日召开“房地产市场回顾与展望”记者会，公会理事长林正雄预估，2025年房市格局将呈现“价稳量缩”，在缺工与通膨影响下，房价难反转，另以目前年轻人买房“压力三大”状况下，他呼吁政府，“新青安补贴政策”能延续下去，不要贸然停止；另公布2025年预测选字“定”，期盼政府政策要“稳定”，开创来年新局。

根据实价登录统计，2023年台中市11层以上住宅大楼，每坪实登均价约48.38万元，今年则升至50.52万元，涨幅4%；平均总价则从1,971万元拉至2,096万元，涨幅约6%，突破台中市有记录以来最高总价。

以公会最新统计，台中市推案总销金额年增970.9亿元，成长20%，推案总户数从2023年的2万1995户，微幅增至2万4440户，增幅约11%。每户均总价2,371.6万元，比2023年的2,193.8万元，增加177.8万元，年增幅约8%。

预估2025年台中市的推案热区，林正雄指出，包括水湳经贸园区、南台中13期、北屯14期重划区仍是市场焦点。另外成熟的七期仍是百亿元大案的领衔，周边单元2、单元5会出现推案效应，至于近期土地标售热区机捷特区，有望再掀推案潮。

林正雄观察，基于第四季推案量逐月减少，国土计划法、碳费将上路、目前整体土地买卖呈现双位数衰退，多数建设公司不再积极购买土地，未来市场将不如往日乐观，但随着所有不可控因素的落幕，房市可望回归到正常市场机制。

林政雄指出，目前短暂金融政策的限缩，对购屋族虽有忧虑，但在刚性需求支撑下，建筑业的销售并不会有太大担忧。不过，他认为，金融政策溯及既往，恐破坏人民对中央银行政策的信，以第七波信用管制来看，未来三年交屋潮，估计约有3万～4万名购屋族贷款将陷入恐慌，甚至求贷无门，他希望政府放慢脚步多听取民间声音。

总结未来房市，在缺工与营建成本不降、土地成本却日益高涨影响下，房价涨幅无法反转，加上年轻人实质收入未成长，及物价有感上涨等三大压力下，林正雄建议，政府“社会住宅”政策应延续与扩大，给予刚出社会的年轻人5～8年的支持，也就是由政府带头补贴，不论是利率补贴、贷款年限的延长，都更能贴近“居住正义”。◇

责任编辑：昌英