租屋卖屋是件大事，大家都希望租或卖个高价。你的房产师（realtor）会建议你怎么准备，有的要求比较高。不过一般出租房屋时，只要求简单整理，干净、整洁、安全就好了。

大家会先重新漆油漆，把全屋或部分油漆损坏的地方重新漆一遍，不但美观，也可去除气味。地毯可能要洗一下，或换成地板，水电若有故障要修理，冷暖空调要能运作，并确定房屋是否安全？有无漏水？这些都是交屋时，房屋检验师（home inspector）的检验项目。

美国一般乡镇的检验局，会检查防火及安全设施装了没有？如烟雾/一氧化碳警报器（smoke /co detector）、GFCI插座、灭火器等，并查看楼梯栏杆与门窗是否安全。不过，有些镇区很严格，如普莱恩斯伯勒镇区（Plainsboro）。有的却又不用检查，如友联市（Union City），彼此差别很大。

天花板或墙壁上的“水渍”或“裂缝”是买房子的人最不乐见的。一般都是浴室或热水炉漏水，一定要查明原因，补好并把痕迹的外观修复。

房子内很多小地方要修理，最好顺便修好。室外也要整理，露台（deck）、阳台（patio）、外墙等，让房子在竞争的市场上可卖个好价钱。好看整洁的房子若位于好区，一推出就容易卖，还会有加价的空间。

你也可以把浴室及厨房重新翻新，现代人买房很重视浴室及厨房，不过要花个数万至数十万美元去翻新，就看你的预算及时间。我觉得不需要，不伤脑筋的话，就整理干净就好，依照原样出售。我曾有客人把旧浴室翻修好，结果买主买到手后，又全部打掉，做了他们喜欢的型式。

至于房屋清洁，你可以自己做，也可请清洁公司代劳。可以使用清洁剂或只用小苏打（baking soda）清洗。但清洁有长霉斑（mold或mildew）的地方，如在浴缸周边或空气潮湿的地方，清洁时要戴上口罩。它的孢子散布在空气中，接触会引起疾病。清洁时要用漂白剂清除，强力漂白剂（bleach）是有侵蚀性的，要戴手套口罩，房间内要通风。

清洁厨房炉台的油垢，最好的就是Easy Off重油污清洁剂，但它有强烈侵蚀性，一定要戴口罩手套。清洁其它油渍，推荐用Super Clean的万用清洁剂除油剂，在沃尔玛（Walmart）的汽车用品部门可买到，紫色桶装，需稀释才能用，也可用其它牌子，注意清洁力太强会损伤家俱表面，所以要先找不明显处试看看。

不銹钢家俱如冰箱可用不銹钢专用清洁剂，或单用柑橘清洁剂（citrus cleaner），既安全又芳香。

有人常问厕所内的磁砖，在墙壁或地面上的磁砖缝隙水泥浆（grout）如果黑黑的，应如何弄干净？你可先用小苏打去刷洗，如不太有效，直接用稀释的漂白水或油污清洁剂（degreaser）去刷洗，如还没效，可重新磨掉再请人上勾缝，这样一定有效。

浴室内洗澡区域平常一周喷一次泡沫漂白剂（foam bleach），就可保持洗澡间磁砖干净无霉。

房屋外墙也要清洗干净，树木剪枝整齐，草坪修剪平整，露台阳台干净漂亮，大门要好看，门柱不要朽坏，房子卖相好，不愁没人出好价钱。

以上清洁都可以参考YouTube影片。如有很多东西要丢，可以叫个垃圾箱，看尺寸，一般从300至800美元都有。家俱可以上网去卖、办个搬家出售（moving sale），或捐赠出去。红十字会或教会都有收。

平常花一些时间及小钱，整理整理房子，不仅可当做运动，到卖房子时就不用花大钱去伤脑筋，祝大家都卖房顺利。

作者简介：

老哈毕业于房屋检验学校，从事装修25年，也是房产师。有些经验和大家分享，欢迎一起讨论。

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