2024阿德莱德房市明星郊区盘点

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更新: 2024-12-12 6:18 AM 标签: 明星郊区, 中位价, 涨势, 阿德莱德

【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德房价涨势在2024年令人瞩目，不过各郊区表现明显分化。北区Elizabeth South 和滨海南区South Brighton以超过50%的年涨幅成为今年的最大赢家，Norwood、Glenelg和Campbelltown中位房价录得下跌。

来自《广告人报》的报导，根据房产研究机构PropTrack的最新数据，阿德莱德总体中位房价在截至11月底的一年中跃升了14.64%，接近80万（$795,000），超过了墨尔本（$792,000）。独立房和单元房中价分别升至84.6万和61.6万。

在独立房涨势最强的十大郊区中，北部远郊就占据了五席。列在首位的是与阿市中心相距24公里的Elizabeth South ，该区房价在过去12个月飙升了56.7%，从不到30万（$299,936）涨到47万。毗邻的Davoren Park、Munno Park和Smithfield以及历史名镇Gawler辖区内的Gawler South 房价涨幅也超过三成。

房产中介公司Edge Realty的老板劳（Mike Lao）被公认为北区售房专家。他说北区房价在疫情后迅猛上涨，甚至超过了许多首次购房者的能力。除了强劲需求，推动房价上涨的另一个主要因素是新房入市。他说：“以前的老房相当便宜，但现在越来越越多的老房被新房取代，加上已开发的大量新房。新房的条件更好，现在的建造成本也更高，当然价格也更高。”

在需求方面，劳说除了投资者，年轻的自住房买家占据多数。随着政府对区内教育、零售和医疗设施投资的增加，北区对年轻家庭也更具吸引力。

在单元房市场，西部滨海区Somerton Park 表现突出。中位房价一年上涨了44%，从去年的47万飙升至68万。紧随其后的是Findon、Bowden、Ascot Park和North Adelaide，房价涨幅均超过25%。

数据还显示，全市仅三个郊区房价在过去12个月下跌。Norwood的独立房价下跌8.9%，至134.8万，Glenelg和Campbelltown的单元房价分别下跌5.5%和1.6%。

不过，房产中介Harris不动产公司的泰勒特（Henry Gower Tillett）表示，中位价数据并没有完全准确的反映市场态势。他在过去12个月售出了3套Norwood物业和16套North Adelaide 的物业。

他说，中位价和成交物业的品质和价格相关。“我们看到的是过去12个月在Norwood售出的物业绝大多数相对低端，而之前一年成交的物业价格相对更高。”他表示，成交中位价下降并不代表区内房价下跌。“过去一年成交的很多是两卧独立房，而在上年我们售出了不少面积更大的三卧和四卧独立房。”

泰勒特认为对Norwood物业的需求仍然强劲，不少物业上市几天内就成交，未来房价还将继续上涨。

过去12个月阿德莱德独立房中位价涨势最强十大郊区

郊区	价格涨幅	中位价
Elizabeth South	56.7%	$470,000
South Brighton	52.0%	$1,345,000
Davoren Park	39.1%	$469,000
Woodside	37.5%	$825,000
Munno Para	36.6%	$560,000
West Lakes	33.6%	$1,180,000
Gawler South	32.3%	$635,000
Smithfield	31.9%	$521,000
Prospect	31.3%	$1,244,000
Plympton	31.2%	$985,000

过去12个月阿德莱德单元房中位价涨势最强十大郊区

郊区	价格涨幅	中位价
Somerton Park	44.0%	$680,000
Findon	28.7%	$608,000
Bowden	27.8%	$620,000
Payneham	27.2%	$509,000
Ascot Park	27.2%	$572,000
North Adelaide	27%	$610,000
West Lakes	24%	$672,000
New Port	22.5%	$422,000
Mawson Lakes	21.7%	$460,000
Glenelg East	20.4%	$620,000