【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导）戴德梁行发表2024年香港房地产市场展望，预测明年住宅楼价有望反弹5%，成交量可达5.6万宗至5.8万宗，比今年增长约5%至8%。

随着美国联储局连续减息，加上香港银行跟随调整利率，市场气氛回暖，投资者及准买家加快入市步伐。该行指，若息口持续下降及股市稳定，住宅市场将获进一步支持。

甲级写字楼市场方面，今年净吸纳量达102万平方呎，创下自2019年以来新高。然而，由于明年供应将达350万平方呎，预计整体待租率将超过20%，租金可能进一步下跌7%至9%。截至今年11月底，甲厦租金每平方呎约45.1港元，年初至今累跌5.9%。

商铺市场显示回暖迹象，核心区一线街铺空置率改善至7.6%，其中铜锣湾更录得0%空置率，为2019年以来首次。受惠于租金回调，品牌趁势进驻核心区，带动全年租金升幅约3%至7%。戴德梁行预计，随着“一签多行”政策恢复及中央刺激措施，明年零售总销售额首季按年增长3%至5%，核心区租金有望再升3%至5%。

在大额非住宅物业投资市场，2024年成交宗数为65宗，总额285亿元，较去年全年下跌41%。其中，写字楼物业交易占比高达43%，因价格明显下调吸引买家入市。戴德梁行预测，明年非住宅投资总额或增长10%，达300亿元。

戴德梁行强调，随着经济复苏措施陆续落实，市场对未来数年的整体发展持审慎乐观态度，特别是在住宅及商铺领域，预期将受惠于政策及经济动力支持。＠

责任编辑：陈玟绮