纽约市房地产诉讼 881条款与邻居访问权
【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）在纽约市这样的人口稠密城市中，业主经常需要进入邻居的土地，以便对自己的财产进行维修和改善。然而，当访问被拒绝时，可能对工程进展造成重大阻碍。为解决此问题，《房地产诉讼和诉讼法》（RPAPL）第881条提供了一种法律手段，使业主能够向法院请愿，强制邻居授予临时访问许可。
目前，布碌崙班森贺86街2501号的开发商需要进入华人房东的后院，以便为酒店施工建设防护围栏，因此必须与两户屋主达成协议。由于建设防护栏需要满足多项条件，若屋主拒绝，则需指出开发商提供的协议中哪些不符合法律要求。此外，屋主是否有类似的律师成功案例可供参考？
在互联网上，建筑相关专业人士Nicholas Tapert律师撰写了一篇关于881条法律的文章，提到了2023年纽约法院的一个判决案例，对华人社区具有借鉴意义。
首先，关于881条款的概述，RPAPL § 881为开发商和土地所有者建立了一种快速的法律程序，使其能够申请法院命令，获得进入邻近房产的临时许可，以便进行“改善或维修房地产”的工作。
法律规定法院应根据“正义的需要”来决定是否授予访问权。一般情况下，法院要求申请方提供保险和赔偿、修复相邻财产损坏、支付专业费用（如律师费及谈判费）、支付使用许可费，以及限制访问时间。
2023年值得注意的判决
值得关注的是，2023年的一些判决突显了法院对开发商提交信息详细程度的要求提高。上诉庭第一部及其他法院在一些案件中拒绝了开发商的申请，因为申请人未能提供足够具体的信息来证明工程性质及所需使用权的范围。
例如，在875 E. 35th St.案（案件号511670/2022）中，下级法院驳回了开发商的申请，因为开发商未能提供已提交给纽约市楼宇局（DOB）的项目计划，导致法院无法评估所需的安全措施及是否存在替代方法来完成工作。
裁决中指出，对于申请人而言，至少“必须”提交已获批准并提交给DOB的计划（Project plans allegedly approved and filed with the DOB），以及工程师或建筑师的证词，以证明进入邻近财产的必要性。
这些判决突显了透明和详细信息的重要性，如若开发商未提供充分的信息，可能面临耗时的法律延误。
责任编辑：郑桦
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