分析：大陆楼市“回暖”为何是昙花一现
【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者宋唐综合报导）中共当局为了保增长和提振消费信心，自9月份以来，中共当局打了一套组合拳，试图刺激房地产。但这种政策性刺激只是昙花一现 ，中国房地产市场早已进入供大于求的时代，购房者信心发生了根本性变化。
大陆楼市回暖？
自9月份以来，中共当局打了一套组合拳，试图刺激房地产，包括降准、降息、房贷减息、调降第二套房的头期款比例等等，还明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”。
到了10月份又公布了一系列政策，包括将“白名单”项目的信贷规模增加到4兆元人民币， 100万套城中村改造、危旧房改造，及下调存量房贷利率等。
随着房地产政策变得宽松，据大陆房地产研究机构克而瑞监测，今年十一黄金周期间，22个重点城市认购面积成长了26%，10个重点城市的二手房成交面积成长161%。
但成交量大涨却无法保证房价回升。中指研究院的数据显示，10月份100个城市的二手房价格同比下跌7.27%，创历史新高。
《中国房地产报》报导，整体市场依然以“买方市场”为主，普遍价格稳定。不少二手房业主借势加快出售，以期在一手房特价潮中实现置换。
据58安居客房产研究院统计，上海16个行政区中，徐汇区10月的新房价格环比9月略增0.06%，长宁区环比上月下跌21.83%，其余14区都是持平状态。
《金融时报》报导，一位专注于高端房产的北京经纪人表示，房地产市场正在“升温”，但价格没有上涨的迹象。“许多人仍在等待。”她说，“因为这项政策不会对每个人产生重大影响。”
在以大学闻名的海淀区，最近房产的售价为每平方米8万至11万元人民币，低于去年年底的14万元人民币和最高时的20万元人民币。一位销售经纪人表示：“一些业主非常渴望出售，愿意协商。”
昙花一现的楼市回暖
大陆房地产市场的短期回暖，被认为只是昙花一现，更多是一种政策带来的假象，而非市场本质的转变。
9月底广州购房限制全面解除，医生Jackie Chen首次购置了一套三居室二手公寓，价格略低于500万元人民币。他告诉《金融时报》，“短期内，市场可能比较稳定，但长期来看，（市场）将继续下滑。”他还指出中国人口正在减少，刺激措施“只会减缓下滑速度”。
麦格理集团（Macquarie Group）首席中国经济学家胡伟俊（Larry Hu）表示，“过去三年，房地产行业有过几次虚假的曙光。”政府曾在2022年初、2022年6月、2023年初和今年5月出台过支持措施，“每次房地产市场最初都会因政策放松而反弹，但很快就会走弱。”
今年5月份，央行连续发布三项新政策，提振市场信心，结果楼市仍然跌跌不休。8月份，中国新建房屋售价同比下降了5.3%，为9年来最快的跌速。
大陆财经作家吴晓波将当局一系列政策松绑，比喻为一间“前堂打扫得干干净净，菜品备得整整齐齐，服务员笑脸相迎的那家火锅店”，然而症结点在于被房市跌了30个月“吓怕”的老百姓，还敢不敢进场？
目前中国房地产市场早已进入供大于求的时代。从长远来看，维持目前的住房需求水平可能是不可能的。
中国的人口增长率已从1982年的1.47%，下降到2022年的-0.01%，同时生育率也在下降；中国城镇家庭的住房自有率已达到96%，几乎没有任何增长空间。
2020年中国城镇人均住房面积达到38.6平方米，比2000年增长近一倍，商品房待售面积近年来快速增长，意味着住房需求萎缩，部分新增住房供应出现过剩。
根据彭博经济研究公司今年5月份的数据，中国有相当于6000万套未售出的公寓，如果没有政府帮助，这些公寓需要四年多的时间才能售出。供应过剩正以十年来最快的速度拖累房价，让人们没有理由买房。
其中北京的情况最糟糕，需要48.9个月才能售出，其次是武汉，需要42个月。
消费者信心被耗尽
长期以来，中国民众普遍“有房才有家”以及买房是最安全投资的观念，这成为推动房产投资的动力因素。
根据2020年中共央行统计，中国城镇居民家庭拥有的总资产中，70%为商品住宅，超过41.5%的城镇居民，家庭拥有两套及以上房产，城镇居民家庭平均拥有1.5套房产。
但自2021年到现在，大陆房价已跌了三年多了，过去民众买房赚钱的观念正在逐步瓦解，信心也被耗尽。
数据显示，深圳房价见顶是在2021年2月，当时是全国最贵的城市，而四年来累计跌幅为37.3%，跌回2016年8月；北京房价距离高点下跌了27.4%，跌回2016年8月；上海房价跟最高点下跌了27%，跌回到2016年5月；广州离最高点下降26.8%，跌回到2017年6月。
即使是大都市地区的房主，也开始不再相信数十年来的信念，即房地产是一种可靠的财富保值手段。
易居中国研究与发展研究所所长严跃进告诉彭博社，“长期来看，购房者对大城市的信心发生了根本性变化，”“虽然低线城市的未售房源较多，但库存问题主要存在于大城市。”
根据《DT商业观察》发布的“2024年轻人购房意愿调查报告”，有33.1%的人认为买房不是人生的必要选择，大多数人对于买房持观望态度。
数据还显示，60.8%的人希望房产至少要保值，34.4%的人接受房子有可能贬值，只有不到5%的人还在追求明显的价值增长。
与此同时，大陆民众居民存款创下历史最高纪录，显示出消费者信心接近几十年来的最低水平。
《第一财经》报导，居民存款在人民币存款中占比不断上升，从2016年的占比39.7%上升到2023年的48.2%，到了2024年4月，居民存款占比已超过49%。
在中共当局全面左转的过程中，中国民众信心不足、存钱不愿意花钱，已形成一种普遍社会心理，每个人都在说，接下来的10年，一年会比一年糟。
“感觉我大多数身边的人，都做好过苦日子的准备。现在确实很现实，就是大家都轻易不愿消费。” 南京李女士告诉大澳门威尼斯人赌场官网。
责任编辑：林妍#