【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）加拿大帝国商业银行（CIBC）资本市场的分析师日前发布报告，预测房地产市场的疲软将持续至 2025 年，但随着价格在 2026 年回升，市场可能重新反弹。

根据对加拿大2025年房地产市场的最新分析，温哥华是加拿大目前唯一对买家有利的公寓市场之一，但这种情况不会持续太久。

CIBC 分析师认为，到2026年中期，由于公寓预售空间目前的紧缺而导致供应不足，以及新建项目进展缓慢，这将与需求增加而发生冲突。较低的利率和最近抵押贷款法规的变化，将进一步推高房价压力。

温哥华和多伦多是全国最昂贵的房屋市场。CIBC认为，目前新上市的房产数量多于出售的房产数量，导致它们面临价格疲软的风险。分析师预测，温哥华公寓市场在 2025 年全年仍将受到买家青睐。抵押贷款利率下降所推动的被压抑的需求将吸引买家和投资者重返公寓市场。鉴于目前温哥华的预售活动（未来供应）处于数十年来的低点，新出现的需求将面临供应严重不足的情况。这种市场失衡现象将在2026年或2027年全面显现，并可能导致公寓价格面临巨大的上行压力。

同时，加拿大帝国商业银行认为移民减少的幅度不会像联邦政府所认为的那么大，这对住房供应带来的压力比官方想像的更大。加拿大今年宣布了一系列政策变化，透过减少国际学生入境和发放永久居留签证来降低移民目标。 CIBC 预测，加拿大的净人口将在2025年和2026年成长1%，低于该国目前每年 3%的成长速度。但人口的小幅成长仍意味着住房需求的增加，尤其是租赁房屋的需求。这仍将导致住房需求增加20万单位（主要是出租空间），相对于目前预期的小幅下降。

CIBC 分析师的分析显示，抵押贷款续约没有一些人预测的那么令人担忧。CIBC的数据显示，到2025年大约一半续约抵押贷款的人预计将比现在多支付约 20%的供款。但明年更新抵押贷款的另外40%的人可能会看到每月还款额降低。剩下的十分之一的人续签抵押贷款，其名义增幅可能会低于10%。

如果考虑到在过去五年里，工资和房价在加拿大都上涨了30%以上。虽然个别家庭肯定会面对每月还款额的突然增加，但着随2025年抵押贷款续约对全国范围的影响将被工资增长、房屋价值上涨和家庭还款额减少带来缓冲。◇

责任编辑：李盈