【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈晨加拿大温哥华报导）卑诗省最高法院近日公布一项裁决，解除了温哥华一处豪宅的待决诉讼证明（certificate of pending litigation，CPL），意味着其房主可出售该房产。条件是房主使用出售收益购买的任何新物业，需重新登记CPL，以限制买卖。

涉案房产位于温哥华西33大道，是一栋拥有6间卧室、6间浴室的两层住宅，附带地下室，总居住面积超过4,000平方英尺，房产估值约500万加元。其房主陈丽娟（Li Juan Chen，中文音译）是中国商人倪克清（Ke Qing Ni，中文音译） 的遗孀，倪生前涉及一宗谋杀案。

财产纠纷

案件源于一起残忍的谋杀。2017年7月25日，54岁的中国商人杨长斌（Chang Bin Yang，中文音译）在湖北被害身亡，被告倪克清是这起谋杀案的主谋。倪已于2020年在中国被判处死刑并执行。

卑诗省最高法院公布的裁决书显示，在杨长斌被害前，倪克清拖欠杨两笔贷款，金额合计高达5.6亿人民币（约合1.1亿加元）。

然而，2018-2019年，中国湖北省宜昌市中级人民法院裁定，倪需偿还的贷款金额仅为1.7亿人民币（约合0.3亿加元）。中国法院同时驳回了针对倪克清妻子陈丽娟的索赔，认为贷款资金未用于家庭生活或夫妻共同经营的企业。

2018年，杨长斌的法定继承人在加拿大提起民事诉讼，基础诉讼指控倪以其妻子陈丽娟和女儿倪龙名义在温哥华购买的三处房产为“欺诈性转让”，并要求偿还1.1亿加元的债务。

被告陈丽娟等以“一事不再理”和“滥用诉讼程序”为抗辩依据，称原告重复中国法院已裁定的事项。“一事不再理”是指对已经发生法律效力的判决、裁定的案件，除法律另有规定外，不得就同一事实再行起诉和受理。

2020年，倪被执行死刑后，其遗孀陈丽娟两次向卑诗法院要求驳回诉讼，并申请撤销三处温哥华房产的CPL，理由是原告未明确主张土地权益。

法院最新裁定：有条件撤销CPL

本案诉讼自提起已持续六年半之久。卑诗省法院裁定显示，被告的房产一直处于冻结状态，无法再融资或出售。而原告方进展缓慢，原因之一是他们在中国同时寻求执行对倪资产的裁定。然而，原告在中国的诉讼，目前仅追回了不到3%的债务。

原告刘玉芳（Yu Fang Liu）表示，她的丈夫杨长斌是家里唯一的经济支柱，丈夫遇害使她的家庭深陷于“财务困境”之中，两个女儿深受创伤，她自己也陷入抑郁。

法官Nigel P. Kent在裁定中指出，这起民事诉讼案的庭审推进已属于过度延误。尽管疫情和中国的诉讼可作为部分延误理由，但原告长期延误追索被告在温哥华拥有的价值不菲的房产，是不合逻辑的。

但法官Kent同情原告的境遇，并基于司法公正，拒绝了陈驳回此案的申请。

屋主售房后可保留75万元作生活费

法庭文件显示，屋主陈女士说，她丈夫被捕后，“他显然无法再养家糊口了”，“从那时起，我一直靠出售（西爱德华国王大道West King Edward Ave）房产的收益生活，这些收益最初约为 90 万元，但现在基本上已经用完了”。她没有工作，并说自己 “基本上不会说英语，因此我很怯于走出低陆平原的华人社区”。

考虑到诉讼延迟和被告财务困难等因素，法官Kent认为，在保护原告利益的同时，允许被告出售部分房产，这是公平的。法官最终裁定，解除被告位于温哥华西33大道房产的CPL，允许其出该处售房产并保留75万加元以支付未来生活费用和法律费用，条件是用收益购买的新物业必须登记CPL，优先级仅次于购房贷款。而被告其他两处房产的CPL未获解除。

法院对出售所得的一部分存入信托账户作为替代担保持开放态度。

法官最后强调，法院对不必要拖延的容忍是有限的。如果案件未如期在2026年1月开庭审理，辩方可以申请立即解除所有CPL或释放替代担保。◇

责任编辑：李盈