【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）根据房产市场的趋势，独立房价格的增速通常快于公寓房，但由于购房能力受限，许多购房者开始更倾向于公寓房。过去一年里，有些地区公寓房的价格上涨速度是独立房的两倍以上。

据澳洲房地产网消息，根据房地产数据机构PropTrack最新的房价指数报告，全澳房价在10月达到新高，比2020年3月的水平高出45%。

自疫情以来，独立房和公寓房价格均实现了强劲上涨。然而，独立房价格涨幅领先，目前上涨了48%，而公寓房仅上涨了23%。

虽然从长期来看独立房价格三上涨更快，但过去两年独立房和公寓房的上涨率相当，分别为9.8%和9.1%。近几个月来，公寓房的年上涨率正在逐步接近独立房的上涨率。

自2020年中期以来，房地产网站realestate.com.au上的公寓房搜索量也呈上升趋势，现在已占到网站所有购房搜索量的约40%。

尽管公寓房的强劲表现在全国范围内都有体现，但某些地区的公寓房需求特别高，导致其价格增幅明显超过独立房。

在新州的Engadine、Wagga Wagga和Merimbula，公寓房价格年度涨幅分别比独立房高出6.8个百分点、6个百分点和5.8个百分点。这三个区是新州所有的区中公寓房与独立房涨幅差距最大者。

维州Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul的公寓房价格在过去一年中也表现出较独立房更强劲的上涨，公寓房价格年度涨幅分别比独立房高出4.9个百分点、3.9个百分点和2.4个百分点。

各州公寓房价格涨幅超过独立房的前三大区

数据显示，昆士兰的Waterford、Nundah和Waterford West，公寓房价格年度涨幅超过独立房最多，其中Waterford和Waterford West的公寓房价格在过去12个月中的涨幅是独立房的两倍以上。

西澳Orelia、Shenton Park和Success的公寓房价格年上涨率比独立房高出12个百分点以上。

公寓房价格的更强劲上涨表明，这些地区的公寓房需求较独立房更高。

由于住房负担能力降至近三十年来的最低水平，人们更倾向于选择更经济实惠的住房，尤其是在独立房和公寓房价格差距明显的地区，如上述地区。

如果住房负担能力继续恶化，储蓄首付款的时间进一步延长，预计公寓房价格的上涨速度将持续超过独立房。

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