【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周琪费城报导) 费城资深房地产经纪人林先生（Greg Lin）近期荣获了2024美国房地产专家协会（American Institute of Real Estate Professionals）宾州客户最满意的十佳房地产经纪奖。此外，他在去年12月被《财富》杂志评为“五星级专业市场领导人”。对于近期房地产市场佣金规则的变化，Greg林先生建议卖家保持现行的佣金支付规则，即由卖方支付买卖双方经纪人的佣金，以利于房产交易的顺利进行。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的新规自2024年8月17日生效后，房屋卖家不再需要支付买方经纪人的佣金，而是由买家与其经纪人自行协商支付。这项规则适用于普通住宅交易，不包括四个单元或以上的房产。此前，卖家需支付房屋售价5%-6%的佣金，涵盖买卖双方经纪人。

保留传统佣金支付方式有利于交易

Greg林先生表示：“费城房价总体来讲在全美算偏低的。“如果不是特高价的房子，如几十万美元的房子，还是保持佣金规则不变。保持原来的佣金不变对卖家有好处，即保持由卖家付双方经纪人的佣金。否则，卖家可能更难卖掉房子。一是因为买家可能没钱付自己经纪人的佣金而买不成房子；二是买家经纪人因得不到合理的佣金而不愿意带更多买家来看房。”

他解释说，如果卖家降低经纪人佣金或让买家付佣金，这对买家不利，毕竟有很多买家手上不一定有很多钱买房，很多人只能付3%-10%的首付，没有多余的钱去付买家经纪人的佣金。所以还是按原来的做法由卖家出佣金能吸引更多买家来看房、买房。

房地产市场现状与趋势

Greg林先生服务于大费城地区及新泽西州，拥有近20年的房地产经验，连续多年被《费城杂志》评为“五星级经纪人”，并获得本公司 BHR（Better Homes Realty）地区奖（Regional Award）以及白金俱乐部奖（Platinum  Club）。

Greg林先生认为目前房地产市场变化不大，但用现金买房的客户可以考虑现在买房，“因为（用现金）买房基本上都可以讲价。”

他说：“以前都要加价买房子、抢房子，现在都可以讲价。所以只要价格好，都可以考虑，如果不考虑利息方面的原因的话。”

Greg林先生说： “高利息对许多投资者是很大的挑战。但手上有现金的人可以考虑买房。”

NAR对未来房市的预测

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在11月8日的住房经济论坛上预测，2025年房屋销售量将增长9%，2026年将增长13%。他预计最严重的房屋库存短缺将结束，抵押贷款利率将稳定在约6%。此外，美联储未来两年可能降息6到8次，进一步刺激市场回暖。

云表示：“房市可能已经走出最糟糕的时期。到2025年和2026年，房价中位数预计每年增长2%，现房销售量将显着回升。”

他还强调了购房对财富积累的重要性，指出房主的净资产中位（41.5万美元）远高于租房者（1万美元）。云认为，越早进入房产市场，越早开始积累财富。

房地美（Freddie Mac）11月14日报告显示，目前30年期固定利率抵押贷款平均为6.78%，较去年7.44%有所下降；15年期固定利率抵押贷款平均为5.99%，低于去年同期的6.76%。

劳伦斯·云认为，如果新政府能有效控制预算赤字，抵押贷款利率可能进一步下降，为买家创造更多机会。

Greg林先生持PA/NJ地产执照，会讲英语、国语、福州话，如果您有房地产方面的问题，他愿意为顾客提供免费查询：电话： 267-438-1887 （手机），地址：2571 Huntingdon Pike, Huntingdon Valley, PA 19006

责任编辑：良克霖