【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者姜琳达洛杉矶报导）在过去几个月里，加州不同地区的民众亲身遭遇或目睹了一系列自然灾害，包括山体滑坡、土地移动、地震、野火等，有些灾难直接摧毁了大量房屋。灾区屋主除了可以求助保险公司尽量挽回损失外，还可以申请县政府的一些计划以降低地税。

例如在洛杉矶县，负责地税等事宜的县估值官办公室制定了“不幸与灾难税减免”（Misfortune Calamity Tax Relief，简称MC）计划和“房产价值下降”（Decline in Value）计划来帮助屋主。

加州屋主每年支付的房屋财产税（Property Tax，也叫地税）都是以房产的评估价值为基础。若评估价值降低，屋主所缴纳的地税就会随之减少。MC计划就是通过重新评估、降低房产估值价来减轻屋主的税务负担。

洛县估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）解释道，如果屋主所在地区不幸遭受了严重自然灾害（包括野火、洪水、地震甚至城市动乱），可以立即申请MC计划。一旦获得批准，屋主可以在房屋修复或重建完成前，一直支付较低的地税。

要想申请MC计划，屋主需要符合一些条件：受灾损失必须超过1万美元；必须在损失发生后的12个月内提交“因不幸或灾难导致财产损坏的重新评估”（Reassessment of Property Damaged or Destroyed by Misfortune or Calamity）申请。

申请“房产价值下降”计划

由于房地产的价值是浮动的，每年地税金额小有浮动属于正常现象。但根据加州《第13号法案》的规定，加州房屋估值的年增长幅度不得超过2%。

若产权没有发生任何变更但涨幅太大，或屋主不同意所在县估值官评估的价值，可以提出异议，进行协商或申诉。

另一方面，如果房产价值由于一些因素没有上升反而下降了，屋主可以主动向县估值官办公室提交“房产价值下降”申请，要求县府重新评估，以免支付多余的地税。

本年度“房产价值下降”的申请时间为7月2日至11月30日，只要屋主证明房屋价值下跌，包括提供房屋的现有价值、当初购房时的价值等证据，就可以获得地税减免。

加州屋主可享受7,000美元免税额

加州还有一项经常被人忽视的地税减免援助，即“屋主豁免”（Homeowners’ Exemption，简称HOX）计划。洛杉矶县有近1/3的业主没有申请这项优惠，每年留下3,000万美元的优惠无人领取，这意味着，约有43.5万个家庭放弃了这个省税的机会。

“屋主豁免”计划规定，如果一栋房屋在1月1日前都是屋主本人的主要住所，那么该房屋的评估价值将自动减免7,000美元，这意味着屋主每年可节省70美元的地税。而且屋主只需要提交一次申请，就可每年自动享有减免额，直至产权发生变更。减免额会直接反映在屋主的地税账单上。

自1974年以来，整个加州全面开始实施“屋主豁免”计划，申请并获得全额减免的截止日期为2月15日。◇

责任编辑：嘉莲