【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高秀媛墨尔本编译报导）目前，维州有数千人拖欠土地税（land tax），高额欠款可能给州预算造成巨大缺口。与此同时，维州已成为全澳房贷拖欠最严重的州。

据《太阳先驱报》报导，数千名维州人拒绝支付不断飙升的地税账单。数据显示，三分之一的未付地税账单已逾期12个月以上，政府将对拖欠者进行严厉打击。

为支付疫情期间发放的补助账单，维州政府去年扩大了土地税计划，对土地所有权征收债务税（debt levy），并将土地税起征点从30万澳元降至5万澳元。

上一财年的地税收入预计达到61亿澳元。根据政府估算，到2027年，扩大后的征税计划将带来至少47亿澳元的收入。

然而，由于未付账单的数量高于预期，上述数字现在成了疑问，这将阻碍政府解决其债务危机。预计到2026/27年度，维州政府的净债务将达到1880亿澳元。

州政府表示，将通过增加人力资源和“有针对性的减债活动”来追讨欠税。拖欠地税的维州人将面临相当于90%税款金额的罚金，并可能受到起诉。

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）维州执行董事埃文斯（Cath Evans）表示，由于征税变化，维州的税收制度变得更加复杂，所有的纳税人都难以驾驭。

她说：“该州税负的增加使许多人对房产投资失去了兴趣，这对出租房的供应造成了严重后果。”

“对于州政府来说，拥有易于理解、便于管理并能鼓励房产投资的高效税收非常重要。”

维州反对党财政事务发言人威尔逊（Jess Wilson）表示，上述数据显示许多维州人根本无力承担工党的房产税。

她说：“工党政府征收了全国最高的房产税，因此许多维州人不愿或无法按时缴税也就不足为奇了。”

“工党的税单积压只会进一步恶化，因为他们最新的土地税上调措施会给家庭预算、租金和房产价格带来更大压力，并进一步削弱人们对住宅建筑行业的信心。”

“工党不会理财，维州人正在为此付出代价。”她说。

艾伦政府一位发言人表示，州预算案的预测中已涵盖了未付账单，但未透露具体数字。

另据《澳洲人报》报导，维州已成为全澳拖欠房贷最严重的州。

几个月以来，墨尔本的房价一直在下跌。随着房贷持有者拖欠还款，该市目前已进入下一阶段的低迷期。虽然其它许多州都报告了稳健的地产活动，但墨尔本的房地产市场却发生了逆转，房价在过去一年中不断下跌。

大量退出维州的投资者将墨尔本成为全国最疲软市场的原因，归咎于高利率和一系列州政府新征的房产税。

如今，墨尔本成为房贷拖欠情况最严重的城市，借款人拖欠还款超过30天。此外，在全国房贷拖欠最严重的前五个地区中，墨尔本占了四个。

穆迪（Moody）数据显示，墨尔本的拖欠率为2.47%，大大高于2%的全国平均水平。

该数据表明，墨尔本近期的一波购房者现在可能面临负资产的前景，即他们的抵押贷款大于房屋价值。墨尔本的房地产行业预测目前仍是全国最弱的。

来自ProSolution Private Clients理财规划公司的韦米斯（Stuart Wemyss）表示，墨尔本在过去四年中每年实际负增长2.4%，这意味着墨尔本房产的实际价格比四年前便宜了近10%。

责任编辑：李欣然