【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者姜琳达洛杉矶报导）前总统川普赢得2024年美国大选的结果出炉后，美元和股票市场持续走强，备受关注的美国房地产市场也开始出现反弹。

今年大选前的几个月，美国房市曾短暂出现过回温期，但很快再次陷入冷清。这其中除了房价与房屋贷款利率居高不下等因素外，选前的各种不确定性也令潜在买家停止购房。

很多潜在首次买家表示，他们会综合总统大选后的经济发展情况，再决定是否买房。即使是在炙手可热的加州房市，其9月份的房屋销售也陷入停滞状态，创下今年以来的最低水平。

如今随着选举结果尘埃落定，美国在线房地产经纪公司Redfin发现，“买家需求指数”（Homebuyer Demand Index）和“抵押贷款利率锁定指数”（Mortgage-rate Locks）双双上升，买家正在重返市场。

仅仅在11月7日至11日的四天里，Redfin公司的“买家需求指数”至少飙升15%，达到了近一年半以来的最高水平。房地产分析公司Optimal Blue的资料显示，截至11月12日，“抵押贷款利率锁定指数”较一个月前上涨了一倍多。

人口的变迁也带动着房屋的销量。Redfin公司在大选后进行了一项民意调查，结果显示超过1/5的美国人正在考虑搬家，其中26%的人考虑搬到另一个州生活。在那些更有可能搬家的人中，17%的人表示此次选举的结果增加了他们买房的概率。

“今年夏天和初秋的购屋活动远比预期缓慢，尤其是当时利率已降至6%的范围内，可见买家都在等待大选结束，并期待美联储再次降息，而这两件事在上周都发生了。”Redfin经济学家赵辰（Chen Zhao，音译）表示：“现在买家没有太多理由再等待，尤其是贷款利率预计不会在短时间内大幅下降。”

房贷利率将徘徊在5.5%～6.5%之间

选举后的11月7日，美联储再度降息1码，但贷款利率并没有随之下降。房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至11月14日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.78%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.99%。

美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）14日表示，美国经济表现“非常好”，不急于降息。

综合各种因素，美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）认为，2025年的美国贷款利率难以回到4%的水平，“根据预测，我们更有可能回到6%左右，而且这将成为新常态，在5.5%～6.5%之间徘徊”。

经济学家预测2025房价与销量齐涨

美国目前的中位数房价约为404,500美元，劳伦斯‧尹预测2025年时的中位数房价会升至410,700美元、2026年会升至420,000美元。

他还预测2025年的全美房屋销量将增长9%、2026年时将增长13%，“也许最坏的情况即将结束”。

加州房市的预测情况也十分相似。加州房地产经纪人协会（CAR）副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）此前预测，加州2025年的房屋销量预计增加、房价将持续增长。他预测2025年的加州中位数房价将从2024年的869,500美元上涨至909,400美元，涨幅约4.6%。◇

责任编辑：方平