【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导）彭博行业研究房地产资深分析师黄智亮指出，原本预计今年香港楼价将跌5至10%，目前跌幅大致符合预期，全年跌幅约为5%。然而，由于自九月以来利率已下调，并且租金回报首次高于借贷利率，这为投资需求及买家提供了支持。

若利率明年再进一步下调，加上政府政策如撤辣及高才通等，楼市气氛将改善，明年楼价有望回升5至10%。

成交量方面，黄智亮预计2025年一手成交将达1.8万宗，二手成交约为4万宗，若市场气氛更佳，成交量有机会增至5万宗。他指出，尽管目前楼市供应充足，包括超过2万伙已建成但尚未售出，市场需时间消化，但在市况回暖下，发展商可以透过调整重建进度来放缓供应，减少急于以低价出售的压力。

黄智亮也提到，香港写字楼市场面临结构性挑战，空置率仍高达17%。然而，随着大陆出台刺激措施及减息，香港楼市逐步活跃，若IPO市场回升，写字楼需求有望增加，这将有助改善市场情况。尽管如此，写字楼租金仍预计将持续下行，特别是在空置率高的情况下。＠

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