【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者赵芬妮纽约报导）在纽约市，公寓租客通常需要将租金的15%支付给中介，房东则无需负担这笔中介费。然而纽约市议会刚通过一项新法案，规定公寓的中介费禁止转嫁给租户（tenants），即由房东支付。此举旨在减轻租客的经济负担，但反对者认为，这项“好意”未必能达到好效果。

11月13日，纽约市议会以42票赞成、8票反对的结果通过《公寓租赁公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses，简称F.A.R.E.），该法案禁止房产中介在代表房东的情况下，将其佣金费用转嫁给租户，并在租赁协议中注明此费用金额。多数情况下，雇用中介的是房东。该法案由市议员奥赛（Chi Ossé）提出，并得到多数支持。

新法案将在180天内正式生效。房地产经纪公司估计，目前除了租金稳定公寓外，纽约市大约一半的公寓需要租户支付中介费。

法案通过当天，纽约市居民克里斯蒂安（Christian）参加了市政厅前的集会。他对本报表示，去年搬家时他支付了2300美元的中介费，明年可能再次搬家，这是一个不小的经济负担。他认为由租客支付中介费并不公平，因此强烈支持法案的通过。

根据StreetEasy网站的数据，纽约租户租赁一套含中介费的公寓，包括保证金、中介费以及一个月的房租在内的初期成本达到12,951美元，创历史新高，比免中介费的公寓高出47%。

布碌崙区长雷诺索（Antonio Reynoso）也对新法案表示支持，他告诉本报，“目前，租客支付的初期成本费用平均需要7,500至1,5000美元，市议会决定让房东而非租客承担中介费，能帮助租客节省约33%的初期支出，这些钱留在租客的口袋里，使纽约市的住房成本更加亲民。”

代表曼哈顿下城区第一选区的市议员马泰（Christopher Marte）则认为这是一项双赢法案。他指出，在新法案下，房东能吸引更多不同地区的优质租户，增加出租成功率；租客则可减少支出，进而提高支付租金的能力，而中介公司仍可以维持应有的报酬。

然而，纽约房地产委员会（Real Estate Board）反对该法案的措施，认为房东支付中介费将导致租金提高。市长亚当斯此前也表达同样的担忧，他认为法案并未规定房东不得将中介费计入租户每月租金中，若房东将中介费平摊到租金里，可能会推高租金，将原本的一次性费用变成租客的长期负担。

责任编辑：郑桦