【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）尽管房价普涨，精明买家仍有机会在被低估的价值洼地实现可观的投资回报。两份最新的研究显示，阿德莱德目前不乏这样的机会，其中包括百万郊区。
来自《广告人报》的报导，房产投资研究公司Suburb Data的一份最新的研究揭示了阿德莱德被低估和高估的郊区。数据显示，目前在托伦斯河畔（Torrens River）的内城区Gilberton置业可望快速实现数十万增值。截至今年7月，该区中位房价为97.3万澳元，比邻区St Peters和Walkerville低近47.2万澳元。
与邻区相比被低估的百万郊区还包括Glen Osmond、Walkerville、Wattle Park、Belair、Stonyfell和North Adelaide。
该研究同时列出了应避免或慎入的郊区，Stirling、South Brighton、Aldgate、Gawler East和Moana被列为房价高估最严重郊区，因此面临的贬值风险最大。
Suburb Data的这份列表是基于反映市场供需对比的系列数据得出。分析师谢帕德（Jeremy Sheppard）表示，阿德莱德在经历了房价强劲增长后仍有如此多的价值洼地郊区，着实令人惊讶。他称这样的不寻常说明了阿市这轮增长周期持续时间之长。
他说：“阿德莱德的这波涨势可能还没有结束，因为虽然房价越来越高，但仍低于其它五大州府城市。”他还特别提到，研究揭示的绝大多数被低估的郊区房市，其房价都高于全市总体水平，但仍有增值潜力。
他补充说，这些“被低估”的郊区房价很快就会上涨，因为区内物业性价比明显高于邻区，现在“是赶超上涨的时候”。
谢帕德同时提醒买家千万慎入那些“被高估”的郊区，因为那些区的房价已经到顶，几乎没有上升的空间。“在最坏的情况下，随着房价下调，你可能陷入负资产。如果那时不得不卖房，可能会导致灾难性后果。”
房地产中介Ray White连锁Prospect分店老板斯希利亚诺（Stefan Siciliano）表示，目前太多的买家买不起心仪郊区的房子。“他们一心要在根本就买不起的郊区置业，等到准备看看邻区机会的时候，通常在数月之后，那些区的房子也贵得买不起了。”他建议入市越早越好，而且“一定要放宽选择面”。
总部位于悉尼的买家中介公司Property Buyer与房产投资研究公司Hotspotting联合发布的另一份研究揭示了全澳被低估的百万郊区，Flinders Park是阿德莱德唯一入榜的郊区。
Property Buyer公司的创立人哈维（Rich Harvey）表示，每一个入榜郊区都经过仔细考量，拥有强劲的经济基本面和房市基本面，以及传统的房价上涨动力，包括人口增长、生活房市、就业机会和基础设施等。此外，这些区均远离新兴开发的住宅社区，供给的有限性也为增长潜力提供了支持。
在他看来，“最好的市场往往是那些最难踏入的市场。”反之亦然，在那些供给充足的新开发区，房产长期难以实现增值。
哈维认为，Flinders Park的升值动力来自地段、环境和配套。首先，“Flinders Park距离阿德莱德市中心仅3公里，毗邻机场，与阿市知名海滩相距仅5公里。”此外，该区环境优美，南部以托伦斯河（River Torrens）为界，沿河而建的托伦斯带状公园（Torrens Linear Park）有长达数公里的步行径道和自行车道路。另一个优势是该区配套成熟，不乏优质学校。
Realestate.com.au信息显示，Flinders Park目前房产中价为94万澳元，在过去一年上涨了15%。
阿德莱德20个被低估的房价洼地
|
郊区 |
中价 |
与邻区价差 |
| Gilberton | $973,000 | $472,000 |
| Glen Osmond | $1.1m | $396,000 |
| Forestville | $939,000 | $169,000 |
| Darlington | $590,000 | $166,000 |
| Panorama | $899,000 | $153,000 |
| Walkerville | $1.1m | $144,000 |
| Wattle Park | $1.3m | $137,000 |
| Ethelton | $680,000 | $136,000 |
| Alberton | $740,000 | $82,000 |
| Blackwood | $905,000 | $51,000 |
| North Adelaide | $1.1m | $47,000 |
| Evanston | $552,000 | $39,000 |
| Ridgehaven | $705,000 | $32,000 |
| Belair | $1.1m | $30,000 |
| Stonyfell | $1.6m | $26,000 |
| Mount Barker | $735,000 | $25,000 |
| Christies Beach | $684,000 | $10,000 |
| Pasadena | $966,000 | $9,000 |
| Dernancourt | $836,000 | $8,000 |
| Gawler South | $630,000 | $4,000 |
（数据来源：Suburb Data）
责任编辑：陈紫雨
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
