【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月12日讯】中原（工商铺）表示，十一长假期访港数字有所增加，期间录得大陆访港旅客数字约121.6万人次，较去年同期上升约一成，带动整体零售市道气氛回暖，最新铺位租务交投亦见价量齐升。据该行统计，商铺市场共录得约323宗租赁成交，涉及成交金额录得约3,091万元，按月金额升幅大增近三成。

中原预测，近年兴起的双十一购物节热潮席卷全港，有效刺激市民消费意欲，加上12月圣诞及新年档期为传统消费旺季，相信未来两月不少零售商会把握租铺机会，趁低吸纳优质商铺作据点，预料商铺租务前景乐观，交投量会持续向好。

中原（工商铺）商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原（工商铺）资料显示，10月份录得323宗的租务成交，较9月份约271宗上升约19.18%，按年则微跌约4.15%；成交金额方面录得约3,091万元，按月升约29.52%，按年则跌约16.91%。

而以铺位成交面积而言，10月涉及的租务成交楼面约46.8万平方呎，较9月份的34.4万平方呎，按月多出36%，按年则轻微下跌约8%。

何氏指，大陆零售及饮食品牌继续进军香港，近月市场录得多宗瞩目租务成交，其中大陆龙头网购品牌淘宝预租核心商场铺位，进驻尖沙咀广东道中港城商场2楼全层，铺位面积约4万平方呎（未核实），涉及月租约50万元，料作家俬体验店使用。此外，尖沙咀金马伦道17号B号铺，面积约490平方呎（未核实），亦获大陆新兴茶饮店“一点点”承租，月租约11万元。

另外，个别核心区铺位亦录得租金有所上升的个案，铜锣湾罗素街61号丽园大厦地下B5号铺，面积约1,184平方呎（未核实），新近获大陆无人机生产研发商大疆创新承租，月租约40万元，较旧租客首饰店月租约30万上升约33%。

何氏分析，10月份铺租市场表现活跃，国内多家知名品牌皆积极落户本港市场，而当中网购实体店以及无人机生产商的租户性质亦相对新颖，反映在租金大致回调下，更多新兴品牌愿意进军香港市场作试金石，且不少零售及餐饮行业的租客都希望尽快落实租务，以迎接圣诞及新年档期的消费旺季。

何氏相信，多个大陆知名品牌积极落户本港开设据点，将会产生协同效应，带动更多行业竞争品牌加入承租铺位，既有助进一步改善零售市道氛围，预料11月份租务气氛会继续向好，租务交投价量将维持稳中向上的局面。
标普上调明年香港楼市预测楼价或止跌回稳

国际评级机构标准普尔（Standard & Poor’s）发表报告，预计香港楼价经过自2021年高峰以来近30%的跌幅后，有望在明年企稳。评级机构指出，市场已显露回稳迹象，主要受惠于按揭利率下调及香港特区政府推行的多项提振措施。

标普上调2025年香港住宅销量预测，预计一手楼销量将达2万伙。报告分析，利率下行降低了按揭成本，加上政策利好，有助推动买楼需求，从而稳定市场情绪，促进一手楼市交投。

此外，标普预期未来三至四年，新增住宅供应量将达到港府十年供应目标的80%以上。此情况可能促使开发商愿意减少利润率，以加快去库存。◇

责任编辑：陈玟绮