【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）中央银行在9日临时召开记者会，针对日前第七波选择性信用管制提出“排除条款”，若是继承下来的房屋，将不计入房屋数及房贷户数；另外，实质有换屋需求者可向银行签切结，可免除“第一户”不得有宽限期限制，以及免除“第二户”贷款成数五成的限制。业者认为，这波排除条款，继承族受惠较大，但在市场资金有限的情况下，换屋族可能还是会贷不到款。

央行第七波选择性信用管制，内容包括“有房没贷款”购屋将无法适用宽限期，且第二户可贷款成数下调至五成，且全国适用，影响到继承取得房屋，以及换屋者权益。央行在9日公告三大排除条款，对象包括：继承房屋、换屋族以及新青安等族群，自9月20日起申办的贷款案件均可适用。

央行业务局长潘荣耀说，排除条款仅限继承、换屋族，如果是赠与而来的房屋，以及购买高价住宅，都不在这次的排除范围之内，则同样受到宽限期、贷款成数等限制。

关于继承而来的房屋，潘荣耀说，据统计，今年上半年，有两成的购屋贷款申请人，是原先没有房贷，但名下有房屋，“这个数量蛮多的。”不过，名下房屋是继承下来又申请房贷者的个案数量“很少”。

潘荣耀说，央行不希望信用资源集中在房地产，造成炒作房地产的现象，民众还通过宽限期扩大财务杠杆，加上银行法72条之2的相关比率已达到临界值，因此才提出第七波选择性信用管制予以规范，在宽限期与贷款成数等条件给予规范，目的也是希望更多资金贷放给自用住宅的购屋者。

关于央行的三大排除条款，首先，自然人因继承取得的房屋及房贷，不计入“本规定”的房屋数及房贷户数，也就是自然人通过继承取得房屋者，再新申办购屋贷款，不会受到“第一户”无法使用宽限期，或是“第二户”的贷款成数只有五成等规定限制。

第二，央行说，自然人有房屋者，因有实质换屋需求，经与承贷金融机构切结约定后，新申办的第一户或第二户购屋贷款同样可排除“第七波选择性信用管制”的限制。

央行强调，借款人应于新申办的购屋贷款拨款后1年内，将名下原有房屋出售并完成产权移转登记，且不得以转贷等方式规避上开事项。

另外，借款人违反切结事项时，承贷金融机构应对借款人取消宽限期、收回原应分期偿还之贷款本金或贷款成数差额、追收罚息及加收违约金等。

第三，央行说，自然人已签订购屋，包括：成屋及预售屋等合约，即将申办贷款时，如果符合前述继承、换屋等条件，同样可不受宽限期、贷款成数等限制。

另外，央行说，自然人申办财政部青年安心成家购屋优惠贷款，且非属高价住宅贷款，不受选择性信用管制的第一户购屋贷款及第二户购屋贷款限制。

央行说，据内政部公告的“预售屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项”、“成屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项”相关规定，买方贷款金额少于预定贷款金额者，如属不可归责于双方时，已订有相关处理机制，如：预售屋卖方可同意由买方分期清偿差额，或买卖双方得选择解除契约；成屋买卖双方得选择解除契约。

至于业者方面的看法。针对继承者此波被列于松绑措施中，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，少子化、高龄化导致社会结构发生剧烈变化，致使继承移转逐年增加，在此情况之下，出现许多名下有房或有部分持分不动产者，欲购屋却适逢央行推出信用管制，贷款被阻于门外，因此此波央行愿给予继承者豁免权，应能获得广泛民众之认同，并给予继承老屋之首购族一条活路。

另外，关于换屋族、已签约者同样被列入此波松绑措施，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨说，央行这次放宽适用范围，看得出琢磨许久，且放松范围比想像中更窄，而外界争议较大的交屋换屋族放宽幅度不大，且切结期间仍在一年，显见央行认为“换屋即破口”的心态不变。

她说，真换屋族与继承者们可宽心购屋，但资金有限的多户投资者们恐怕得先想好下一步。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，本次新规定最受惠的就是继承族群，想要在购屋时，可以不计入继承来的房屋与房贷，央行不仅正面回应市场的声音，同时针对继承族群给予较大的空间，不过换屋族群的变化就相对有限，还是要签切结才能够不受规定限制，但现实是银行目前额度有限，银行还要追踪切结客户是否在一年内把旧屋出售，否则还要追回多给的成数，在市场资金有限状况下，银行应还是会多做首购型客户的案件，流程相对单纯。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则提到，限贷令实施后，由于买卖双方对于贷款下不来，是否为不可归咎双方之因素有歧见，导致市场上衍生许多买卖纠纷，但央行在配套方案中，特别提及买卖契约中“不可归责于双方时”的解约机制，形同为限贷令开启了解约的诠释，若买卖双方往解约方向处理，短时间会掀起解约潮，市场待售物件会增加，增加首购族的选择性。

责任编辑：陈玟绮