【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）通常情况下，澳洲的公寓房价格低于独立房。对于许多购房者来说，公寓房是比独立房更可负担的进入房产市场的切入点。

据澳洲房地产网消息，十年前，澳洲州府城市独立房的中位价比公寓房的中位价高出了9% ，即4.4万澳元。在2020年3月中共病毒（Covid-19）疫情爆发时，两者的价格差距为14%，即8万澳元。

仅仅四年后，独立房与公寓房之间的价差急剧扩大，今年4月已达到了惊人的45%，即28.5万澳元。这一差距远高于历史水平，原因可能是疫情期间房价暴涨，当时极低的利率增强了人们的借贷能力，购房者希望拥有更大的空间。

但是近几个月来，越来越多的迹象表明，公寓房中位价与独立房中位价的价差已达到峰值，并可能开始下降，8月份已降至43%，即28万澳元。

此外，将新建公寓房的价格和供应量与现有存量进行比较，可以发现公寓房可能会卷土重来，从而进一步缩短两者的差距。

与独立房相比，公寓房的开发许可数量下降幅度更大

在过去十年中，公寓房表现不佳的部分原因是墨尔本和布里斯本等市场供过于求，这些市场在2015年至2020年期间出现了新开发项目热潮。但现在，情况发生了逆转。

在过去两年里，由于建筑成本不断上升、利率上升以及劳动力短缺，新房开发许可数量全面下降。

尽管在过去的一年中，独立房建筑许可数量比两年前下降了12%，但非独立式住宅的许可数量下降幅度更大，同期下降了23%。

这在一定程度上与公寓房的价格较低有关。目前，由于规划、施工和保险等方面的复杂性较高，建造公寓楼的成本高于建造独立房的成本。

在许多情况下，公寓房当前的市场价格还不足以支撑开发可行性。因此，目前许多正在交付的公寓房项目都是售价较高的高档开发项目。

在现有公寓房市场上，过去一年中有85%的待售房源价格低于100万澳元。相比之下，新公寓房中只有46%的价格低于100万澳元。

独立房方面情况正好相反，在过去一年中，55%的现有独立房价格低于100万澳元，79%的新建独立房的价格低于100万澳元。

就独立房而言，地理位置是决定房价的主要因素，大多数新建房都位于地价较低的大都市外郊。

相比之下，新公寓房开发项目越来越多地瞄准那些有钱、能以更高的价格买房的大房换小房的买家。

这意味着正在开发的廉价公寓房数量正在急剧减少。随着时间的推移，这将推动现有公寓房市场的需求增加，从而推高公寓房房价。

责任编辑：简玬