【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导）戴德梁行8日发表香港房地产市场2024第三季回顾及展望。就住宅市场而言，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预计，今年第四季楼价进入整固期，全年跌幅在5%内；但住宅租务市场受外来专才及学生需求推动，全年租金或录得5%至10%升幅。

邓淑贤表示，美国联储局9月减息半厘，香港主要银行亦立即调整息率，楼市未见即时反弹，惟最近股票市场向好。不过，在高息环境及私楼供应充裕的情况下，短期内楼市仍存在不少压力，若美国能持续减息及股市持续向好，在财富效应的带动下将有利住宅市场后市发展。

第三季成交量方面，7、8月份在议息前夕市场观望气氛浓厚、住宅成交量均处于4,000宗以下低位水平，即使9月中旬落实减息后，成量亦未见大幅反弹，仅为约2,850宗。部分准买家在减息后仍然保持审慎，续观案未来几个月能否形成一个续减息周期而决定是否入市。另一方面，1月至8月的一手成交约占整体住宅交投数目的32%，减息后留意到不少发展商积极部署去货，预期及后几个月的一手成交将继续保持活跃。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，政府差估署数据，住宅价格于季内继续调整，最新数据显示8月指数按月跌1.7%，使今年首8个月累跌6.2%。减息后预计市场信心及成交量有机会在第四季逐步回升，预计全年成交量比去年低位回升15至20%，至5万伙左右。

商厦市场方面，第三季甲级写字楼整体录得32.41万方呎净吸纳量，年初至今三个季度共录得约98万方呎的净吸纳面积。整体待租率由第二季19.7%，下调至第三季19.3%水平，是2022年第一季度以来首度录下跌。整体甲级写字楼租金按季下调2.4%，年初至今跌4.3%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，由于现时企业需求仍以成本控制及升级搬迁为主，令写字楼租金表现继续回软，预期全年租金将录得6%至8%跌幅。

在第三季，由于现时核心区的铺租水平仍具吸引力，季内录得本地和国际品牌的新租赁活动，带动整体一线街铺空置率继续改善至8%，为疫情以来新低。铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角的租金按季升1%至2.3%不等，预期全年核心街铺租金有望录得4%至9%增长。＠

责任编辑：陈玟绮