【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导）尽管香港经济面对全球消费放缓和信贷条件收紧等挑战，第三季香港商业房地产市场情绪在减息预期下有所改善。世邦魏理仕2024年第三季香港商业房地产市场观点的报告指出，预计9月减息也改善本季末商业房地产市场情绪。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，减息加上大陆宽松货币政策，向市场发出正面讯号，并在今年第三季改善香港营商信心。本季末，即使商业地产交易量从上一季低基数按季上升，但投资需求仍疲弱。写字楼租赁情况改善，而零售及工业租赁活动虽稍为放缓，但维持稳健。加上大陆或近一步减息及放宽货币政策，预计未来市场信心在一到两季将近一步增强。

甲级写字楼方面，世邦魏理仕指出，2024年第三季香港甲级写字楼租赁量较上季下降16%至99.3万平方呎，年初至今累积达360万平方呎，占去年总量的89%。尽管租赁需求疲弱，连续第五季录得正数净吸纳量，尤其大中环地区受长江中心二期租赁推动，净吸纳量达5.21万平方呎。新增供应不足令整体空置率下降至16.8%，但空置压力持续使租金连跌21季，第三季按季跌2.6%，其中九龙区跌幅达4.7%。

此外，报告指出，今年第三季香港商铺市场略有改善，尽管零售业总销货价值前8个月按年下跌7.7%，餐饮业租赁量从上季的52%降至22%。核心区街铺空置率保持稳定，整体租金按季增长1.0%。中环区空置率下跌至7.9%，而铜锣湾上升至5.3%，尖沙咀和旺角则分别稳定在8.7%和6.3%

另一方面，今年第三季香港商业地产投资额回升22.6%至99.7亿港元，年初至今累计338亿港元，按年增长28.6%，但仍是自2008年以来同期第二低。虽然投资活动有所上升，但大部分交易规模较小，15宗交易金额低于3亿港元，受负利差及买家贷款压力影响，财务压力资产占本季投资总额的55%。＠

责任编辑：陈玟绮