【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）预测，到2026年，受低利率和供应减少的推动，新建公寓的价格涨幅或超过23%。与此同时，随着空置率的收紧，未来五年租金预计将上涨25%。

CBRE太平洋地区研究主管乔普拉（Sameer Chopra）对《澳洲金融评论》表示，由于建筑成本高昂且新公寓供应短缺，预计新公寓的价格将继续上涨。

预计2025年至2029年间，新公寓的供应量将每年达到5万套，远低于满足人口增长所需的7.5万套。

乔普拉表示，严格的借贷条件和现有公寓市场价格增长疲软，导致未来公寓供应渠道受阻。

“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们可能在2030年之前都无法获得新的公寓供应，而目前公寓供应已经接近十年来的低点。”

地产开发商Gurner Group创始人格纳（Tim Gurner）也表示，澳洲住房市场供不应求，再加上人口增长带来的需求激增，公寓价格即将上涨。

乔普拉还表示，新建公寓相对于旧公寓的巨大溢价表明价格仍有上涨空间。新建的一居室公寓价格通常比旧公寓高出16%，两居室高出30%，三居室更是高出45%。

珀斯高端市场开发商Gary Dempsey Developments的创始人登普西（Gary Dempsey）表示，买家愿意为合适的房产支付高价。他提到，由于建筑成本高企，其在斯卡伯勒海滩（Scarborough Beach）开发的MYKA项目预算几乎翻倍至5,000万澳元，但由于需求强劲、供应不足，该项目有望成为其最赚钱的项目之一。

然而，地产经纪公司Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，对大部分市场来说，过高的溢价使现有的公寓更具吸引力。

“我完全可以预见新公寓的价格将在未来两年内上涨超过20%，以弥补建筑成本的急剧上涨。”

康尼斯比还提到，旧公寓价格尚未上涨太多，因此人们会转向购买价格更低的旧公寓。随着需求上升，旧公寓的价格差距将缩小，这将提升新公寓的价格，使建筑项目变得更可行。

此外，CBRE预计租金在未来五年内也将上涨25%，即每周上涨170澳元，尤其是地处悉尼CBD、东区和利物浦（Liverpool）地区的公寓。墨尔本CBD、内东区、东南区和布里斯班的CBD及南区的公寓租金也将大幅上涨。

CBRE预计到2029年，州府城市的空置率将从2024年的1.9%降至1.2%。

责任编辑：宗敏青

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