【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘景烨波士顿报导）由波士顿市长吴弭（Michelle Wu）提出的商业地产临时加税方案，10月30日在市议会通过，将被递交麻州议会审核。

当天，波士顿市议会以12票赞成、1票反对的结果，通过了吴弭提交的修改版加税方案。唯一投反对票的议员是费连（Ed Flynn）。

麻州法律规定，市镇的商业地产税率，最多可以比住宅地产高175%。而吴弭希望向州政府提出自治申请，在接下来的3年内临时调整该税率差异。

若该方案得到麻州政府的批准，那么在本财年（2025财年），波士顿的商业地产税率将最多可以比住宅地产高181.5%。到了2026财年，这种税率差异将变为180%；到2027财年，差异将降低至178%。在那之后，地产税率将回归正常。

该法案规定，在商业地产税负增加的3年期间，市政府每年预留最多1500万美元，用以支持小商家（即雇员数量少于50人且年收入少于500万美元的商家）。与此同时，该法案也将小商家的私人产业豁免额从1万美元调高至3万美元。

吴弭表示，暂时增加商业地产税率，是为了减少居民住宅地产的加税额度。若没有这份税负调整法案，那么明年初居民的住宅地产税账单将增加28%，全年增幅将达到14%。而将一部分税负转移给商业地产之后，明年初的住宅地产税账单只会增加18%，全年增幅将为9%。

“这次温和的、暂时的（税负）转移，在这个商业地产经历变革性转变的时期，对于稳定住宅地产税来说是至关重要的。”市议员杜尔坎（Sharon Durkan）说。

市议会本次通过的加税方案，是吴弭与当地商业组织谈判并让步后的结果。吴弭最初提出的方案，是在第一年将商业地产税率调整为比住宅地产高200%，并在5年期间逐步回落至175%。

旧方案曾得到4名市议员的反对票，以及另外1名市议员的弃权票。但是当新方案通过时，只有费连议员投了反对票，其他12名议员全投赞成票。

费连曾提出替代加税的方案。他表示，与其制造居民和商家的对立，不如在几个月前就听从财政监督人士和专家的建议，采取更多措施来节约开支。

波士顿2025财年预算案的金额比上一财年增加8%，即3.44亿美元。该预算案4月公布后，大波士顿商会（Greater Boston Chamber of Commerce）曾向市议会递交信函，希望市政府“财政上实行节制”，并且避免增加商业地产税率。

随着疫情之后更多人居家办公，波士顿地区的商业地产价值正在降低。非营利机构“波士顿政策院”（Boston Policy Institute）今年2月发布的研究报告谈到，到2029年为止的商业地产价值降幅可能达到30%。这意味着，在原来的税率基础上，波士顿市政府的地产税收可能每年减少5亿美元。

正是在这种背景下，吴弭提出了商业地产加税方案，希望通过提升商业地产税率来维持财政收入，同时避免提升住宅产业的税负。◇

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