【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈霆综合报导）三家研究机构的分析师预测，即使采取了最新的刺激措施，陷入困境的中国房地产业可能要等到明年下半年才会有所改善，其低迷的情况预计仍将持续数年。

高盛（Goldman Sachs）分析师预测，中国房地产价格将在2025年底趋于稳定，两年后平均上涨2%。然而房地产销售和新房建设在2027年之前都不太可能稳定下来。标普全球（S&P Global）和摩根士丹利（Morgan Stanley）也发布报告，预测中国房地产市场将在2025年下半年触底。

标普全球董事陈威（Edward Chan）及团队在一份报告中表示：“如果政府继续优先给予开发商融资支持和去库存，我们相信中国房地产销售和价格可能会在2025下半年趋于稳定。”

但陈威也警告，政策生效需要一定时间。

中共当局已明确表示，经济政策的优先目标是扶持先进制造业，将其作为经济增长的新动力。其次即是支持陷入困境的房地产业。然而，这并非易事，因为房地产曾占中国国内生产总值（GDP）的四分之一以上，与家庭财富和地方政府财政息息相关。

高盛的预测，假设了中共当局将额外增加8万亿人民币（约1.12万亿美元）的财政支出。分析师警告，如果没有如此规模的刺激措施，房市低迷可能会再延长3年。

他们说，这种支持需要解决开发商的流动性问题，减少未售出的住房库存，并确保预售屋确实交付。

野村证券去年底预估，中国约有2,000万套预售屋仍未完工。今年9月，中共官员称，约有400万套房屋已经竣工并交付给买家。

分析师预计，约有三成的未售出库存，将永远无法售出，这需要银行或其他实体来承担成本。

此外，房市稳定并不代表全面复苏。分析师预测，未来几年内房屋销售和新建住宅的反弹仍将保持低迷。

标普预计，今年中国房地产销售将降至约9万亿人民币以下，在2025年进一步降至8万亿人民币，不足2021年18万亿销售额的一半。

分析师认为，销售额下降的原因是未售出的住房库存增加，这迫使开发商采取降价措施吸引购房者。

标准分析师表示，销售恶化也进一步影响了开发商的流动性，导致“信心不足”，开发商在取得土地和启动新项目上将越来越谨慎。

标普引述中共官方数据分析，与2019年的峰值相较，2023年新开工项目数量下降了42%。2024年前8个月，又同比下降了23%。

高盛分析师表示：“我们认为，支持的规模还不够大，在阻止当前的螺旋式下跌上，还面临着执行面的挑战。”

他们警告说，如果政策不到位，房地产价格可能会再下跌20%到25%。

（本文参考了CNBC的相关报导）

责任编辑：李琳#