【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄芸芸香港报导）莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，随着美国在9月减息半厘，楼价预计将近见底，并在第四季于谷底反复徘徊。整体楼价预测全年将下跌约8%，而如果美国继续减息，明年楼市基调将好转，楼价有望回升约3%。

王兆麒指出，高利息及新盘货尾量的囤积继续拖累楼价，而在减息前，市场未能获得其他利好消息的支持。预计香港银行将于年内减息0.25厘，实际按息有可能回落至3.625厘，随着高息因素逐渐缓和，市场的购买力将逐步释放。

新盘销售方面，王兆麒预测，新盘的销情将优于二手住宅，并预计市场货尾量将有所回落，但需要再减少8千至1万伙后，楼价才会明显回升。短期内，每月成交将徘徊在4,500至5,000宗水平，全年一、二手成交量预计约为5万至5.3万宗。

租金市场，王兆麒提到政府的“高才通”计划将有助于劳动人口和高收入人士的增长，对住宅租务需求提供刚性支持。他预计今年租金将继续上升8%，整体租金回报有望突破3厘，并预测中小型住宅的租金增幅将跑赢豪宅，至2025年住宅租金有望再上升3%至5%，创历史新高。＠

责任编辑：陈玟绮