李嘉诚甩卖北京楼盘 房价较购地价涨43倍
【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李净综合报导）近日，李嘉诚在北京的最后一个房地产项目御翠园开盘，该项目推出特价房源，直接以7.6折的价格甩卖，比附近二手房的价格还低。
综合《中国基金报》、澎湃新闻报导，拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的最后一个房地产项目御翠园开售。10月26日，当时备案价接近10万元/平方米的御翠园，直接推出50套仅7.6万元/平方米的特价房，遭到疯抢。
据了解，当天50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新房源，不过价格普遍上调，除了联排别墅的均价在8万元/平方米以上之外，高层的价格在7.7万元/平方米～8.6万元/平方米之间，但仍然低于此前9.07万元～9.97万元/平方米的备案价。
此次推出的御翠园项目其实于去年7月18日已获得预售证，也是该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。
据北京市住建委官网信息显示，御翠园项目预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93,212.24平方米，共473套房。其中，2号楼、4号楼、5号楼为高层产品，共计396套；其余77套为联排别墅。从价格来看，最高拟售均价为99,744.99元/平方米、最低拟售均价为90,672.35元/平方米。
御翠园项目位于北京朝阳区姚家园，属于朝青板块，距离望京和国贸均只需二十分钟车程，因此有“CBD后花园”之称。
根据贝壳平台的信息，和周边同品类的二手房相比，作为新楼盘的御翠园，售价比周边二手房的价格还要低。
虽然正式售价远低于预期，但是李嘉诚仍然在这个项目上赚得盆满钵满。
据红星新闻29日报导，御翠园是香港上市企业长江实业集团旗下和记地产集团打造的高端住宅项目。
资料显示，御翠园项目开发商为李嘉诚旗下和记黄埔地产，项目所在地块总面积约40万平方米，由和记黄埔地产于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地二十多年后，该项目二期御翠园才在今年开盘入市。时隔23年，该楼房价较地价已猛涨43倍。
在此之前，李嘉诚旗下多个楼盘也通过打折方式销售，最高降幅曾达到5折。今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，相当于打了5折。
责任编辑：郑浩宇#