【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月29日讯】根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，2024年9月份商铺注册宗数录76宗（主要反映2024年8月市况），按月上升约33.3%。注册金额则录约13.04亿元，按月上升约58.9%。该行认为，随着金管局放宽住宅及非住宅物业的按揭贷款条件，能为投资者入市提供诱因，加上联储局在今年9月中宣布减息半厘，本港各大银行亦将按揭利率下调，预料除用家买入工商铺物业作自用外，未来将有更多投资者重新入市，低价吸纳优质的工商铺物业，例如基座商场及高回报率的铺位。

九龙城陆续落实收购 市场上月录得两宗大手注册成交

9月份商铺注册宗数录76宗，按月上升约33.3%，注册金额则录约13.04亿元，按月上升约58.9%。当中有10个铺位注册成交均位于市建局九龙城衙前围道／贾炳达道发展计划的范围内，相信未来会陆续有其他相关铺位获市建局收购，令铺位注册成交宗数及金额比过去的月份高。

若按银码划分，价值500万元或以下及介乎2,000万元以上至5,000万元物业分别录得41宗及15宗，按月分别增加12宗及11宗。介乎500万以上至1,000万元及1,000万以上至2,000万元的商铺注册量亦录得11宗及6宗，按月分别增加2宗及减少6宗。而介乎5,000万元以上至1亿元的商铺注册量亦录得1宗。

另外，上月录得2宗逾亿元注册成交。北角英皇道250号北角城中心地下及1楼多个铺位以约3.1亿元沽出，现时出租率达100%，月租逾140万，回报约5.5厘。而尖沙咀弥敦道86-88A号安乐大厦地下多个铺位亦以约2.0亿元沽出，租户为化妆品连锁店，月租约58万，回报约3.48厘。

发展商出售住宅及商厦项目的铺位

美联旺铺董事梁国文表示，上月有发展商出售旗下的住宅及商厦项目的基座商场或地铺，当中新世界集团以9,000万沽出元朗十八乡公庵路68号溱柏7间地铺、1楼及2楼，现由餐厅、便利店、教育中心等商户承租，而新买家亦为区内的资深投资者。另外，九龙湾宏照道23号第一集团中心地下两个铺位分别以约3,500万及2,500万沽出，其中一个铺位由广汽AION新能源于今年1月以月租约18万承租，呎租约65元，以作为香港首个展销厅。近月有不少发展商放售整个商场，例如中洲置业正放售火炭星凯堤岸商场连35个私家车位及4个电单车位，面积约73,590平方呎。英皇集团亦正放售屯门新都商场连停车场，面积约38,512方呎，物业现时月租共约200 万元，料新买家可享约5 厘租金回报。

钟表珠宝品牌承租核心区铺位

梁国文又补充，上月有不同的钟表珠宝品牌续租及进驻核心区铺位。意大利钟表品牌PANERAI以月租约170万，呎租约189元，续租位于尖沙咀广东道2号海星大厦全幢铺位。该品牌已承租上址十多年，新租金较高峰期调整六成，属该品牌租用全幢铺位以来的租金新低。另外，英皇钟表珠宝亦以月租约152万进驻中环皇后大道中12号上海商业银行大厦地铺及一楼，呎租约121元。由于地缘政局及息口回落导致金价及银价上扬，令贵金属饰物具有一定的投资作用。同时，由于有顾客需要购买饰物以作送礼及婚嫁用途，预料奢侈品行业将维持平稳。

放宽物业按揭成数 料投资者将趁低吸纳物业

梁国文续指，金管局放宽住宅及非住宅物业的按揭贷款条件。不论物业价值、物业是否属公司持有或自用以及买家是否属于“首置”，按揭成数将一律调整至七成，而供款与入息比率上限一律调整为五成。新措施能为投资者入市提供诱因，目前联储局已减息半厘，投资市场已进入减息周期，而本港各大银行亦将按揭利率下调，加上金管局及三大发钞银行保证会放宽按揭审批，预料除用家买入工商铺物业作自用外，未来将有更多投资者重新入市，低价吸纳优质的工商铺物业，相信投资者会更留意基座商场及高回报率的铺位。@

责任编辑：陈玟绮