【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高秀媛墨尔本编译报导）维州政府宣布，周一（10月21日）起，所有购买公寓、单元房或联排别墅期房的人均可享受印花税优惠，为期12个月。

此前，首次购房者和自住业主（owner-occupier）在购买楼花时可享受印花税减免，在计算应缴纳的印花税时可从售价中扣除建筑成本。

然而，该优惠是有上限的，扣除建筑成本后的金额上限对首次购房者来说为75万澳元，对自住者来说为55万澳元。

在政府新政下，任何购买公寓（apartment）、单元房（unit）或联排别墅（townhouse）期房的人均可享受印花税优惠，而不仅限于首次置业者和自住业主。

此外，房价上限也将取消，任何价格的楼花均享优惠。

这项为期12个月的优惠政策从10月21日起生效，在确定应缴纳的印花税数额时，可以100%扣除未付的建筑和翻新费用。

购房者可节省的金额取决于建筑成本的多少。一般来说，购买期房的人可少缴纳约四分之三的印花税。

例如，如果购房者购买一套尚未开工的62万澳元的公寓，仅需支付约4000澳元印花税，比3.2万澳元的全价少2.8万澳元。

对于在建房产，已完成的部分将产生全额印花税，未完工的部分可享受优惠。

符合条件的公寓、单元房和联排别墅必须有公共区域，如公共车道或走廊，完全独立的住宅不可享受优惠。但首次置业者和自住业主仍可利用涵盖独立房的现有优惠。

长期以来，房地产行业一直在呼吁印花税改革。近期，业内人士称，随着利率上升，房产销售放缓。这导致项目停滞不前，因为开发商需要花更长时间才能积累足够的预售量，以保证项目不会赔钱。

维州州长艾伦（Jacinta Allan）说：“我们询问建筑业需要什么来尽快建造更多的住宅，他们说需要这个（印花税优惠）。”

“建造更多的公寓和联排别墅意味着有更多的房屋可供年轻人和家庭租住或购买。”

澳洲商会呼吁取消印花税

与此同时，澳洲商会（BCA）呼吁联邦政府取消“可怕的”印花税，转为征收土地税，并称印花税阻碍了澳洲人买房。

澳洲商会10月21日发布了题为《是时候对住房说“是”了》的住房报告，呼吁联邦政府进行重大政策改变，以确保未来五年内建造所需的120万套住房，解决澳洲长期存在的住房供应危机。

该商会在报告中称，印花税很低效，不利于人们购买合适大小的住房。

商会会长布莱克（Bran Black）说，印花税是“可怕的”，它阻碍了澳洲人买房。

他说：“印花税对那些想要搬家的人来说是一笔巨大的前期成本，无论是为了缩小住房面积、腾出家庭住房还是为了搬到离新工作地点更近的地方。我们希望联邦政府设立一项改革基金，以激励各州逐步取消印花税，用土地税取而代之。”

墨尔本将建数十栋高层公寓

除了印花税优惠外，维州政府还宣布将快速审批约50个公共交通枢纽地带的高层公寓建筑。

在一些有学校和开放空间的房地产热点地区，州政府采取快速通道审批方式，剥夺当地市政府的规划权力。

目前，维州政府已宣布的25个地区为North Brighton、Middle Brighton、Hampton、Sandringham、Toorak Village、Toorak、Armadale、Malvern、Hawksburn、Hawthorn、Tooronga、Glen Iris、Carnegie、Murrumbeena、Hughesdale、Oakleigh、West Footscray、Middle Footscray、Tottenham、Mitcham、Blackburn、Auburn、Glenferrie、Darling和Nunawading。

政府此举引发了一些争议，一些居民担心他们将失去直接反对开发项目的权利。

但政府坚称仍将听取当地居民的意见，包括决定如何为各个城区量身定制新区域，以避免出现千篇一律的规则。

责任编辑：李欣然