【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）达拉斯地区房屋建造商报告称，今年第三季度因较高的抵押贷款利率和较慢的就业增长，市场略有放缓。

随着美联储上月将关键利率下调0.5个百分点，房屋市场有望回升。并且今年底前和2025年预计还会有更多降息。

据Residential Strategies Inc.公司估计，今年7月至9月达拉斯地区只有13,327栋新住宅开工，同比下降近2%。年均开工量保持在54,000多栋。“市场竞争加剧，但房屋可负担性问题仍突出，买家缺乏紧迫感，”该公司负责人泰德·威尔逊（Ted Wilson）说，“建造商需要通过减息、折扣和激励措施促进销售。”

6月和7月，30年期抵押贷款利率维持在7%左右，8月和9月有所下降，但仍未低于6%。尽管如此，Lennar等房屋建造公司已为需求回暖做准备。“随着利率正常化，被抑制的需求将被激发，我们为此做好了准备，”Lennar联席CEO斯图尔特·米勒（Stuart Miller）说。

就业放缓影响房屋市场

过去一年达拉斯地区新增58,700个岗位，年增长率仅1.38%，远低于前一年的104,000个。“达拉斯-沃斯堡每年需新增10万岗位，才能支持年均50,000栋新房开工，”威尔逊指出。

房屋成交量和库存变化

2023年10月至2024年9月，达拉斯-沃斯堡的新房成交量创下53,219栋的新高，同比增长不到1%。然而，完工的空置房屋库存上升至10,269栋，同比增加达24.7%。当前库存供应为2.3个月，处于平衡区间。

样板房数量也增加到1,284栋，表明新房社区数量在扩大。“市场竞争激烈，未售库存增加，建造商正努力在2025年春季前清理库存，”公司副总裁卡西·吉布森说。

Bloomfield Homes董事长唐·戴克斯特拉（Don Dykstra）表示，他们通过利率减免保持销售流动性。“销售波动不定，竞争愈发激烈，”他说。

开发用地块与二手房市场

上季度达拉斯-沃斯堡开发用的地块供应超过100,000块，相当于22.3个月供应量。高土地价格和开发成本仍然制约着价格适中的地块供应。

二手房市场表现低迷，截至8月，达拉斯-沃斯堡共售出88,566栋二手房，同比下降3%。活跃房源增加了45%，接近29,900栋。报告指出，利率超过6%使买家望而却步，而许多房主也不愿放弃持有的低息贷款。

对2025年的展望

威尔逊预计，2025年市场或将持平或下滑，特别是建造用于租赁项目放缓是主要挑战。搬迁和降息将决定市场表现。

美联储降息后，10月10日，30年期贷款利率为6.32%。威尔逊说：“达拉斯-沃斯堡市场希望随着利率下降，新房需求回升，直到就业增长和搬迁活动恢复。”

责任编辑：林远